一、拆遷賠償標準有哪些

拆遷安置房和商品房的不動產(chǎn)登記證沒有區(qū)別。

拆遷安置房和商品房的區(qū)別：

1、價格區(qū)別。商品房與拆遷的區(qū)別是，商品房可以立即上市，并且可以在銀行作抵押進行貸款。

但是回遷房因為享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。所以不能享有商品房的上述權能。

拆遷人以會暗訪補償給被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》；

房屋的價款在合同中進行約定，而拆遷安置房的購買的基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在拆遷協(xié)議中進行約定。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房，拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房，購買回遷房一定要查清楚性質。

經(jīng)濟適用房不得買賣，集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的蘇占土地性質，一般是劃撥所的，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)，需交土地出讓金。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條

本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

二、拆遷租賃房屋的安置方法有哪些

房屋拆遷補償安置方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

1、貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權置換分為兩種形式：

（1）異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

（2）回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋拆遷安置補償費有哪些

房屋拆遷安置補償，是指因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

具體包括搬遷補助費，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，超過過渡期限的臨時安置補助費，非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住的，則不需要賠償臨時安置補助費。

如果拆遷房屋屬住宅房屋，則沒有停產(chǎn)、停業(yè)的損失賠償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：黃旭暉律師

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