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集體建設用地蓋房子是否是違建?集體建設用地土地出讓金需要多少錢：今日在線土地征收法律咨詢

一、集體建設用地土地出讓金需要多少錢

根據現行的政策法規，我們需要向我國政府支付每平方米每年兩元的國有土地使用費，即我們通常所說的土地租賃費用。

此項計算方式如下：

第一種情況，如果有確切的交易價格達成，并未低于所在地區的基準地價測評平均值，那么在此基礎上不低于40%的標準來計算應繳的土地使用費；

然而，若交易價格低于這個基準值，便應當按照全部土地價值的40%為基數來計算土地使用費。

第二種情況，若是已經存在的土地使用權發生了轉讓者，在補交出讓手續時，則按照地區的基準地價測評平均值的40%作為應繳的土地使用費。

第三種情況，假設經過上述兩種方式計算所得的土地使用費數額仍然存在爭議，此時應當由土地使用者委托具備相應資質的土地評估機構進行評估，然后以評估結果中土地價值的40%為準來計算土地使用費。

另外，有一點值得注意，在用劃撥土地使用權的價格計算出讓金時，劃撥土地使用權的成本價格不能超過土地總價值的60%，而且在換算成本價格為市場價格之后，還需按不低于40%的比率計算土地使用費。

《中華人民共和國土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

二、集體建設用地蓋房子是否是違建

在村集體土地上建房屬于違章建筑。

如果沒有向所在地政府進行審批申報，或者建筑物的實際用途與審批用途不一致，無論是在什么所有權性質上的土地進行房屋建筑及附屬建筑都屬于違章建筑。

首先，農村集體土地的使用權歸農村集體所有，在集體土地的承包合同有明確規定，所有承包土地不能根據個人的意愿隨意更改土地用途。

其次，我國頒布的《土地管理法》中對集體土地用途的管理也明確指出，政府對土地的具體用途實行嚴格管制。凡是出現需要改變集體土地的使用用途的一切行為，尤其是進行房屋建筑及其附屬建筑的建設，必須經過有關部門的審批，并申報建筑規劃。

《土地管理法》第二十五條

經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批準機關批準；未經批準，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。

經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據國務院的批準文件修改土地利用總體規劃。

經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規劃批準權限內的，根據省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規劃。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“集體建設用地土地出讓金需要多少錢”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。