一、拆遷補償應如何算計

房屋拆遷補償?shù)挠嬎惴绞饺缦拢?/p>

1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2.周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3.獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

二、如何解決拆遷補償糾紛

1.對于拆遷決定或者拆遷補償安置裁決不服提起的訴訟，在性質(zhì)上屬于對行政機關(guān)的具體行政行為不服提起的行政訴訟，人民法院應當作為行政案件受理。

2.對于當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議，向人民法院提起民事訴訟后，人民法院不予受理，告知當事人可以依法向有關(guān)行政部門申請行政裁決。

3.當事人之間達成拆遷補償安置協(xié)議后，一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不適當?shù)模斒氯艘啦疬w補償安置協(xié)議提起民事訴訟的，人民法院應當受理。

4.對于拆遷人與被拆遷人之間未達成拆遷補償安置協(xié)議，未經(jīng)行政裁決，而強行將被拆遷人的房屋拆除的，當事人以侵權(quán)為由向人民法院起訴的，人民法院應當作為民事案件受理。

三、拆遷補償?shù)牧鞒淌鞘裁?/h3>

找法提醒您，拆遷補償?shù)牧鞒倘缦拢?/p>

1.拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2.房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

3.房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4.確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

5.拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

6.裁決拆遷。

7.強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償應如何算計，如何解決拆遷補償糾紛