一、違建房屋超過(guò)二十年怎么處理

依據(jù)相關(guān)法規(guī)，違建房屋即使建造時(shí)間長(zhǎng)達(dá)20年以上，依然被視為違章建筑，應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)將其拆除。

若在規(guī)定期限內(nèi)未能完成拆除工作，執(zhí)法機(jī)構(gòu)有權(quán)采取強(qiáng)制措施進(jìn)行拆除。

此外，對(duì)于在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)域內(nèi)未依照法律程序獲取鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或未嚴(yán)格按照該許可證所規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的行為，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)勒令停工并要求限期整改；

如逾期仍未糾正，則可依法對(duì)違規(guī)建筑物實(shí)施拆除。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

二、違建房屋買賣可以起訴他退房款嗎

違建房屋能否退，要看情況：

1、如果商鋪不想要了是因?yàn)榉课菀蛑黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付、交付后，經(jīng)核驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題且嚴(yán)重影響正常生活居住，或者是簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商將房屋出賣給第三人或擅自抵押給第三人的情況下，購(gòu)買者有權(quán)申請(qǐng)退房。即若能證明賣方有合同法規(guī)定的可以解除合同的行為，可以要求退房，在該情況下解除合同不用承擔(dān)違約責(zé)任。

2、但如果購(gòu)買者只是單純的后悔不想要的情況，一般很難退。實(shí)際上房屋買賣合同已經(jīng)事實(shí)成立了的話，無(wú)正當(dāng)理由退房屬于違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“違建房屋超過(guò)二十年怎么處理”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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