一、宅基地房是不是能買賣

宅基地房可以在本集體內(nèi)買賣。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，買賣行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

二、是不是能買賣債權(quán)債務(wù)

可以買賣轉(zhuǎn)讓。

債務(wù)轉(zhuǎn)讓即將自己負(fù)擔(dān)的債務(wù)在債權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓給第三人。轉(zhuǎn)讓后由第三人承擔(dān)還款義務(wù)，原債務(wù)人不再履行還款義務(wù)。

債務(wù)可以轉(zhuǎn)讓，但是必須具備四個(gè)條件：

1、有效的債務(wù)，債務(wù)有效存在是債務(wù)承擔(dān)的前提。債務(wù)自始無效或者承擔(dān)時(shí)已經(jīng)消滅的，即使當(dāng)事人就此訂有債務(wù)轉(zhuǎn)移合同，也不發(fā)生效力。

2、被轉(zhuǎn)移的債務(wù)具有可移轉(zhuǎn)性。

3、第三人須與債權(quán)人或者債務(wù)人就債務(wù)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成合意。

4、債務(wù)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)債權(quán)人同意。

《民法典》第五百四十五條

債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

(一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;

(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;

(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。

三、債權(quán)債務(wù)是不是能買賣

可以買賣轉(zhuǎn)讓。

債務(wù)轉(zhuǎn)讓即將自己負(fù)擔(dān)的債務(wù)在債權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓給第三人。轉(zhuǎn)讓后由第三人承擔(dān)還款義務(wù)，原債務(wù)人不再履行還款義務(wù)。

債務(wù)可以轉(zhuǎn)讓，但是必須具備四個(gè)條件：

1、有效的債務(wù)，債務(wù)有效存在是債務(wù)承擔(dān)的前提。債務(wù)自始無效或者承擔(dān)時(shí)已經(jīng)消滅的，即使當(dāng)事人就此訂有債務(wù)轉(zhuǎn)移合同，也不發(fā)生效力。

2、被轉(zhuǎn)移的債務(wù)具有可移轉(zhuǎn)性。

3、第三人須與債權(quán)人或者債務(wù)人就債務(wù)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成合意。

4、債務(wù)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)債權(quán)人同意。

《民法典》第五百四十五條

債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

(一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；

(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；

(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。

通過上述文章中的內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)宅基地房是不是能買賣問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才可以在遇到法律問題的時(shí)候可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。針對(duì)上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：臨律-宅基地房是不是能買賣，是不是能買賣債權(quán)債務(wù)