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宅基地證是永久的嗎，有哪些相關規(guī)定?宅基地證可以過戶嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地證可以過戶嗎

我國的現行法律制度明確規(guī)定，農民所持有土地性質的宅基地同樣可以實施轉讓與過戶操作。

然而在這種情況下，宅基地的轉讓應當嚴格遵循五項必要的法定條件：

首先，轉讓主體必須是具有兩套及以上農村居住用房的個人或組織；

其次，其轉讓行為只能發(fā)生在同一集體經濟組織內部的成員之間進行；

再者，受讓方在接手之后不得再次享有任何形式的住房及宅基地權益，并且他們還必須達到當地政府有關宅基地使用權分配的特定條件；

隨后，轉讓行為需要得到該集體經濟組織的明確認可；

最后，宅基地使用權及與其關聯的相關房產隨著交易一并轉移到新的所有權主體手中。《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準；

其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

二、宅基地證是永久的嗎，有哪些相關規(guī)定

宅基地是永久的。

宅基地，是指農村村民合法使用或依法批準，用于建造住宅的集體所有土地。

《農村宅基地管理辦法》第七條規(guī)定，農村村民建造住宅（包括新建、擴建、移建、拆建）應當依法辦理用地審批手續(xù)。

涉及占用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續(xù)；涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。

第八條規(guī)定，農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。

實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從?！掇r村宅基地管理辦法》第七條

農村村民建造住宅（包括新建、擴建、移建、拆建）應當依法辦理用地審批手續(xù)。

涉及占用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續(xù)；涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。

第八條

農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。

實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

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