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農(nóng)村自建房離婚時(shí)怎么分割?農(nóng)村自建房怎么申請(qǐng)：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村自建房怎么申請(qǐng)

關(guān)于農(nóng)村地區(qū)新建住宅的相關(guān)申請(qǐng)程序如下：

1、在滿足相應(yīng)條件之后，申請(qǐng)人需將建房申請(qǐng)書(shū)以及所需材料遞交至所在的集體經(jīng)濟(jì)組織；

2、經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府嚴(yán)格審定之后，縣級(jí)人民政府有權(quán)審批并賦予同意許可之后，方可啟動(dòng)建設(shè)工程。

值得注意的是，已取得合法宅基地及房屋所有權(quán)者，則不再具備申請(qǐng)資格。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村自建房離婚時(shí)怎么分割

依據(jù)相關(guān)規(guī)定，存在約定的情況下應(yīng)遵循約定處理，若無(wú)明確約定則應(yīng)遵循如下原則執(zhí)行:

1.一方可支付全額房款并將房屋登記在其個(gè)人名下者，此種情形之下，除非達(dá)成其他特定協(xié)議，否則屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚事宜發(fā)生時(shí)不對(duì)其進(jìn)行分割處置;

2.如某一方支付全額購(gòu)房款項(xiàng)之同時(shí)將房屋登記于雙方姓名之下，則視作雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在此類情形下，若離婚事宜無(wú)法通過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，收裁機(jī)關(guān)可依法介入強(qiáng)制分割。

3.如房屋系在登記程序之前通過(guò)貸款購(gòu)買且登記于一方名下，但還款義務(wù)由雙方共同承擔(dān)者，離婚之際，產(chǎn)權(quán)歸屬方為登記人，但婚后房屋產(chǎn)生的增值收益及還款部分應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，處于離婚階段的另一方有權(quán)對(duì)此部分提出分割請(qǐng)求。

4.若夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，無(wú)論房屋所有權(quán)人登記為何方，均被視作共同財(cái)產(chǎn)。

5.作為未成年子女的父母，若為其購(gòu)置了房屋，應(yīng)視為對(duì)子女的單方面贈(zèng)與，此種情形之下，房屋應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除特殊約定外，離婚時(shí)不予以分割處理。

6.若在購(gòu)置房屋過(guò)程中，涉及到夫妻雙方向各自父母的出資問(wèn)題，無(wú)論是全額購(gòu)房還是非全額購(gòu)房，僅登記于一方名下或雙方名字皆在，若未作特別約定則應(yīng)平等共有人，按出資比例分享財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“農(nóng)村自建房怎么申請(qǐng)”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。