一、充分了解土地預(yù)審流程中需注意的情況

土地預(yù)審流程中需注意的情況如下：

1.建設(shè)項(xiàng)目用地選址是否符合土地利用總體規(guī)劃或經(jīng)批準(zhǔn)的國(guó)家、省有關(guān)發(fā)展規(guī)劃，是否符合土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的條件；

2.建設(shè)項(xiàng)目是否符合國(guó)家和省供地政策；

3.建設(shè)項(xiàng)目用地選址是否合理，包括是否確需占用農(nóng)用地、可否調(diào)整占用非農(nóng)用地等；

4.建設(shè)項(xiàng)目用地標(biāo)準(zhǔn)、投資強(qiáng)度和總規(guī)模是否符合有關(guān)規(guī)定（建設(shè)用地指標(biāo)體系、有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和省政府54號(hào)文件）；對(duì)因工藝流程、生產(chǎn)安全、環(huán)境保護(hù)、地質(zhì)條件、地形地貌等有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，確需突破建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)的，需補(bǔ)充提供有關(guān)材料。確屬合理的，方可通過(guò)用地預(yù)審。

5.建設(shè)項(xiàng)目占用耕地的，補(bǔ)充耕地初步方案或資金安排落實(shí)方案是否可行，所需資金是否按法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)列入投資概預(yù)算中并有保障；

6.建設(shè)項(xiàng)目占用農(nóng)用地的，建設(shè)項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)或備案）后可否落實(shí)土地利用年度計(jì)劃。

二、土地預(yù)審遵循原則有哪些？

北京圣運(yùn)律師提醒您，預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

1.符合土地利用總體規(guī)劃；

2.保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田；

3.合理和集約節(jié)約利用土地；

4.符合國(guó)家供地政策。

三、土地預(yù)審流程是怎樣

1.項(xiàng)目用地單位提出申請(qǐng)。

2.受理。

3.責(zé)任單位為地籍規(guī)劃股，對(duì)申報(bào)材料（申請(qǐng)表、申請(qǐng)報(bào)告及選址意見書或規(guī)劃許可證）齊全的，收件并組織材料；對(duì)申報(bào)材料不齊全的，退件并告知補(bǔ)全。

4.勘測(cè)定界，責(zé)任單位為勘測(cè)定界機(jī)構(gòu)；對(duì)項(xiàng)目占地情況進(jìn)行勘測(cè)定界。

5.審查：

(1)建設(shè)項(xiàng)目選址是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合國(guó)家供地政策和土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的條件；

(2)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模是否符合有關(guān)建設(shè)用地指標(biāo)的規(guī)定；

(3)建設(shè)項(xiàng)目占用耕地的，補(bǔ)充耕地初步方案是否可行；

(4)征地補(bǔ)償費(fèi)用和礦山項(xiàng)目土地復(fù)墾資金的擬安排情況；

6.局領(lǐng)導(dǎo)逐級(jí)審批。

7.出具審查意見。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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