一、順義區征地補償標準

法律主觀：

區征地補償標準以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算的拆遷補償數額，具體根據我國現行法律和當地的征收補償政策而定。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被 征地 農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的 養老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、順義拆遷補償規定

法律分析：

（一）宅基地區位補償價應按照《順義區人民政府關于印發順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定的通知》（順政發〔2006〕12號）等文件規定執行。（二）被拆遷房屋的重置成新價由評估公司評估確定。（三）拆遷人可根據項目實際情況，設置補助和獎勵政策，以促進拆遷工作實施。具體補助和獎勵的科目及標準由拆遷人在拆遷實施方案中明確，并上報區拆遷主管部門審批后實施。

法律依據：

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》 第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。

按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。

三、順義拆遷補償標準

順義拆遷補償標準以《北京市城市房屋拆遷與補償條例》作為法律依據，具體標準根據不同地段、房屋性質、面積等因素而異。一般包括貨幣補償、安置房、租金補貼等多種方式。

順義拆遷補償標準的法律依據是《北京市城市房屋拆遷與補償條例》。根據該法規，順義區政府應當按照相關規定制訂本區域的拆遷補償標準，并報市政府備案。補償標準主要包括貨幣補償、安置房、租金補貼等多種方式。具體來說，貨幣補償標準根據不同地段、房屋性質、面積等因素而異，通常以每平方米的價格計算。安置房的條件和面積也因地段和房屋性質不同而有所差別，一般位于相對較遠的城市郊區或新城區。此外，拆遷戶還可以選擇貨幣補償和安置房的組合方式。如果拆遷戶無法購置新房或安置房條件不符合要求，還可以領取租金補貼。需要特別注意的是，順義區政府在制定補償標準時應當透明公開，并向受影響的居民進行公告和說明，確保補償標準的公正性和透明度。

拆遷補償標準是否存在差異化？拆遷補償標準存在差異化，主要是由于各地區經濟、土地市場、建筑成本等因素的差異。此外，不同類型的房屋（如商鋪、住宅、工廠）也會有不同的補償標準。但是，補償標準必須按照相關法律法規和政策進行制定，不得存在不公平、不合理情況。

順義拆遷補償標準以《北京市城市房屋拆遷與補償條例》為依據，按照不同因素制定貨幣、安置房、租金等多種補償方式，確保補償標準的公正性和透明度。在實際工作中，相關部門應當加強補償標準的制定和執行，更好地保障受影響居民的合法權益。

【法律依據】：

《北京市城市房屋拆遷與補償條例》第十七條 城市房屋拆遷補償應當以貨幣補償、安置房和租金補貼為主，并可以結合使用。拆遷補償標準應當公示和報市政府備案。

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內容審核：王四新律師

來源：臨律-順義區征地補償標準，