一、土地經(jīng)營權出租是哪些

土地經(jīng)營權出租是指在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權有效存在前提條件下，在不改變農(nóng)村土地所有權權屬性質(zhì)和主體種類與農(nóng)村土地農(nóng)業(yè)用途的基礎上，將該物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權或者從該物權性質(zhì)土地承包經(jīng)營權中分離出來的部分權能等具體民事權利轉移給他人的行為。

《中華人民共和國民法典》第三百三十九條

土地承包經(jīng)營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權。

二、哪些叫土地承包經(jīng)營權人

土地承包經(jīng)營權人其實就是指承包人，承包人與發(fā)包人簽訂土地承包合同后，取得農(nóng)村土地承包的經(jīng)營權。

承包方承包土地后，享有土地承包經(jīng)營權，可以自己經(jīng)營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經(jīng)營權，由他人經(jīng)營。

承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權。

國家對耕地、林地和草地等實行統(tǒng)一登記，登記機構應當向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權。

土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書應當將具有土地承包經(jīng)營權的全部家庭成員列入。

承包方都要承擔的義務有：

1、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設;

2、依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害;

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。

法律法規(guī)和環(huán)境保護規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設規(guī)劃等政策規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第三百三十一條，土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

三、土地承包經(jīng)營權發(fā)包人是哪些

土地承包經(jīng)營權發(fā)包人是村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會或者使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組。

土地發(fā)包合同生效要件是：

1、當事人具有相應的訂立合同的能力。

2、意思表示真實。

3、不違反法律和社會公共利益。

承包人享有以下權利：

(1)占有承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的，承包人有權從集體組織取得一定數(shù)量、質(zhì)量、位置的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，這是承包人進行生產(chǎn)經(jīng)營活動的前提。

(2)使用承包的土地或其他生產(chǎn)資料，獨立進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。

(3)收取承包土地或其他生產(chǎn)資料的收益，并取得依約定數(shù)額向發(fā)包人支付收益后所余收益的所有權。公民個人的承包收益，可以繼承。

(4)轉讓承包經(jīng)營權，這是承包人對其承包權的處分，一般是承包人無勞動力或轉營他業(yè)而將承包的土地轉包。轉讓承包經(jīng)營權的收益應歸承包人所有。

(5)承包人承包土地以后，仍有權按集體組織規(guī)定的制度使用集體組織所有的農(nóng)林設施，如灌溉設施、農(nóng)機具等。

(6)承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權人有權依法獲得相應補償。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十三條，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權。

國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-土地經(jīng)營權出租是哪些，哪些叫土地承包經(jīng)營權人