集體土地房屋能不能征收補償，集體土地能不能出讓，一、集體土地能不能出讓1、不能不能，集體土地轉讓無效，不受法律保護。出讓只針對國有土地。集體土地用于房地產開發，需要先征用集體土地變為國有，再申請改變用途，農用轉建設用。或者先轉建設用地，再征
1、不能不能，集體土地轉讓無效，不受法律保護。出讓只針對國有土地。集體土地用于房地產開發，需要先征用集體土地變為國有，再申請改變用途，農用轉建設用。或者先轉建設用地，再征地。土地按用途分類中包括農用和建設用，集體建設用地不屬于農用地，所有權歸集體。既然它的用途是建設，能不能不用轉為國有土地（即不用征用），直接承包這塊建設用地，開發建設，經營商品。也能不能先征用，再由政府出讓，開發。與當地土地管理部門（國土資源局）協商，與土地所有集體協商，由開發商做安置補償后，政府再出讓給開發商。
2、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人能不能通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人能不能通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
1、能不能的，能不能根據被征收房屋的建筑面積和使用用途以及地理位置等因素，對被征收房屋做一個價格評估，來確定征收集體土地上房屋的具體補償金額。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成，各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、征收集體土地流程：發布擬征地通告。征詢村集體經濟組織和農民的意見。地籍調查和地上附著物登記，擬訂“一書四方案”組卷上報審批。即由市、縣級國土部門根據征詢、聽證、調查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬訂建設用地說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應土地方案，并組卷向有批準權的機關報批。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
三、土地承包經營權能不能出資
土地承包經營權能不能出資。土地承包經營權人能不能自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，以其土地承包經營權出資入股。流轉時應當簽訂書面的流轉合同，流轉期間不得改變土地的農業用途、不得超過承包期的剩余期限。
《農村土地承包法》第三條
國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，能不能采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。
《農村土地承包法》第三十六條
承包方能不能自主決定依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，并向發包方備案。
《農村土地承包法》第四十條
土地經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。
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內容審核：劉超律師
來源：頭條-集體土地能不能出讓，集體土地房屋能不能征收補償
