一、土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

首先，對于具有實(shí)際交易價格并且該價格并未低于本級別的基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的情況下，需按照成交額不低于百分之四十的標(biāo)準(zhǔn)來測算出讓金；

若實(shí)際成交價格較低，不足以為基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)提供保障，則需要根據(jù)全額的地價，即40%來計算。

其次，當(dāng)劃撥土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓并且需要重新辦理出讓手續(xù)的時候，也是采用基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%作為依據(jù)進(jìn)行計算。

第三，經(jīng)過上述方法計算得出的土地出讓金數(shù)額，若土地使用權(quán)受讓方對此存在異議，那么受讓方可授權(quán)有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并且按照評估價的40%計算土地出讓金。

最后，對于劃撥土地使用權(quán)的成本價格，在整個土地價格中所占的比重最高不得超過60%。

因此，在以劃撥土地使用權(quán)價格為基礎(chǔ)計算出讓金之時，必須先將成本價格轉(zhuǎn)化為市場土地價格，然后再按照不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)來計算土地出讓金。《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二十六條

土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價的40%。

標(biāo)定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

二、土地出讓金每次過戶是否都要交

土地出讓金不是每次過戶都要交，只有只是在取得土地使用權(quán)時或者改變土地用途時需要繳納。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；

或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；

或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。北京圣運(yùn)律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，土地出讓金每次過戶是否都要交