一、農村房屋買賣后拆遷補償歸誰所有

農村房屋買賣后的拆遷補償歸屬問題，需根據具體情況而定。

1.根據我國法律規定，農村房屋及宅基地使用權只能在本村符合條件的村民之間轉讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。

2.如果房屋賣給了本村符合條件的村民，那么拆遷補償款將與原房主無關，歸買方所有。

3.如果房屋賣給了本村集體之外的人，則買賣合同無效，拆遷補償款原則上應歸原房主所有。

4.但如果在買賣協議中明確約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，那么應當按照約定執行。

5.若協議中未約定補償款的歸屬，原房主應歸還買方購房款，并補償買方因裝修、房屋價格上漲等帶來的損失。

二、拆遷補償金相關規定

拆遷補償金是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。這些補償金通常包括：

1.房屋補償費（房屋重置費），該費用用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。計算依據為被拆遷房屋的結構和折舊程度，以平方米單價為單位進行計算。

2.周轉補償費，該費用旨在補償被拆遷房屋住戶因臨時居住或自找臨時住處而產生的不便。補償標準根據臨時居住條件劃檔，并按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補貼。

3.獎勵性補償費，該費用旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

拆遷補償金的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

這一公式綜合考慮了宅基地的區位價值、面積大小以及被拆遷房屋的重置成新價，確保了拆遷補償金的合理性和公平性。

三、農村房產拆遷補償計算

農村房產拆遷補償的計算涉及多個因素，包括房屋的結構、折舊程度、宅基地的區位和面積等。

1.房屋補償費（房屋重置費）的計算依據是被拆遷房屋的結構和折舊程度。這通常通過評估機構進行評估，以確定房屋的重置成本。

2.周轉補償費是根據被拆遷房屋住戶的臨時居住條件劃檔，并按人口每月進行補貼。這一費用旨在補償住戶因拆遷而面臨的臨時居住不便。

3.獎勵性補償費則用于鼓勵住戶積極協助拆遷或放棄某些權利。

這一費用的具體金額和發放條件通常由當地政府根據實際情況和政策規定進行確定。

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來源：頭條-農村房屋買賣后拆遷補償歸誰所有，拆遷補償金相關規定