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土地出讓金的征收方式是什么,土地出讓金征收標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-05 13:01:34
作者：
圣運律師
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土地出讓金的征收方式是什么，1、土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準。2、一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。3、經常使用的計算出讓金的方式：(1)出讓金屋參考價格x房產證上的建筑

土地出讓金的征收方式是什么,土地出讓金征收標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地出讓金的征收方式是什么

1、土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準。2、一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。3、經常使用的計算出讓金的方式：(1)出讓金屋參考價格x房產證上的建筑面積x征收系數；(2)出讓金準地價x分攤土地面積x征收系數。《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位；按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。

什么樣的土地使用權是可以以出讓方式取得的

我國法律規定，以出讓方式取得土地使用權的法定形式有：招標、拍賣、協議。通過這些方式來設立建設用地使用權。劃撥是指國家將土地無償轉讓使用，一般用于公益建設、公共設施、國防建設等。《民法典》第三百四十七條設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。第三百四十八條通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

我想咨詢一下土地出讓金的計算方法是什么

土地出讓金的計算是：委托土地估價機構的按評估價的40%計算；成交價不低于基準地價的按成交價的40%計算，成交價低于基準地價的按全部地價的40%計算；劃撥土地按基準地價的40%計算。《土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

土地出讓金計算的方法

土地出讓金計算方法：有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的按不低于成交價40%計算；成交價低于基準地價平均標準的按全部地價40%計算；發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓按基準地價平均標準的40%計算；有異議的按土地估價機構評估價的40%計算。《城市房地產管理法》第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

土地出讓金的使用范圍

土地出讓金嚴格按照有關規定納入征地補償安置費用，切實保障被征地農民和被拆遷居民的合法利益，使用范圍有以下幾種：1、征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。2、土地開發支出。包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。3、支農支出。包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。4、城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。5、其他支出。包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

土地出讓金怎么交

土地出讓金的交納如下：有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，土地出讓金應按不低于成交價40%交納；成交價低于基準地價平均標準的，土地出讓金應按全部地價40%交納；發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓按基準地價平均標準的40%交納；有異議的按土地估價機構評估價的40%交納。《城市房地產管理法》第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

該內容由苑學寧律師和律說律答共創回答

二、土地出讓金征收依據是什么

土地出讓金征收依據是《中華人民共和國土地管理法》

《中華人民共和國土地管理法》

第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

一、土地出讓金的收費標準是怎么規定的？

1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過上述方式計算的土地出讓金數額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

二、土地使用權出讓的相關規定有哪些？

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第八條土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

第九條土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。

第十條

土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批準權限批準后，由土地管理部門實施。

第十一條土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

第十三條土地使用權出讓可以采取下列方式：

(一)協議；

(二)招標；

(三)拍賣。

(四)依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

三、土地出讓金征收標準是什么

法律分析：土地出讓金征收標準是非經營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的35%；商品住宅和綜合經營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的40%。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。