征地拆遷和協議拆遷的區別和聯系，征地拆遷和協議拆遷的區別是什么， 1 性質不同： 征地拆遷是基于公共利益需要，由政府依法定程序征收集體土地并對其上房屋等附著物進行拆遷。 協議拆遷是拆遷方與被拆遷人通過協商達成拆遷補償安置協
1. 性質不同：
征地拆遷是基于公共利益需要，由政府依法定程序征收集體土地并對其上房屋等附著物進行拆遷。
協議拆遷是拆遷方與被拆遷人通過協商達成拆遷補償安置協議進行的拆遷，不具有行政強制性。
2. 程序不同：
征地拆遷有嚴格的法定程序，包括土地征收審批、公告、補償登記、擬定補償安置方案并公告、聽證等一系列程序。
協議拆遷程序相對靈活，主要是雙方協商確定補償方式、金額、安置地點等內容并簽訂協議。
3. 補償依據不同：
征地拆遷補償依據相關法律法規和政策標準，較為統一規范。
協議拆遷補償由雙方協商確定，只要不違反法律法規強制性規定，補償標準可更具靈活性。
4. 聯系：
目的上都旨在實現特定區域的開發建設等。
都涉及對被拆遷人房屋及相關權益的處置，都需要對被拆遷人進行合理補償安置以保障其權益。
1. 法律依據不同：征地拆遷是基于公共利益需要，依據土地管理法等相關法律法規進行。協議拆遷則主要依據民事合同相關法律，由拆遷方與被拆遷方協商達成協議。
2. 主體不同：征地拆遷主體通常是政府及其相關部門，代表國家行使權力。協議拆遷主體一般是普通的民事主體，如房地產開發企業等。
3. 性質不同：征地拆遷具有一定的強制性，是行政行為。協議拆遷遵循平等、自愿、協商一致原則，屬于民事行為。
4. 程序不同：征地拆遷需嚴格履行一系列法定程序，包括審批、公告、補償登記等。協議拆遷程序相對靈活，主要是雙方協商確定補償、安置等條款。
5. 補償標準不同：征地拆遷補償標準由法律明確規定，相對統一。協議拆遷補償標準可由雙方根據實際情況協商確定，可能存在較大差異。
征地補償安置方案確定后，具體動遷時間并無統一固定標準。
通常情況下，在方案經相關程序批準且補償落實到位后，會盡快啟動動遷工作。一般可能在幾個月內，比如三到六個月左右開始動遷。
但這受多種因素影響。若前期準備工作如補償資金籌集、安置房源落實等進展順利，可能較快啟動動遷。反之，若遇到資金周轉困難、安置房源存在問題或因各種爭議需協調解決等情況，動遷時間就會被推遲。有的可能推遲半年甚至更久。總體而言，動遷時間要綜合考慮各方面因素，以確保整個征地拆遷工作合法、有序、平穩推進。
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內容投稿：羅小
內容審核：北京圣運律師
來源：中國法院網-征地補償安置方案后多久動遷房子，征地補償安置公告后多久拿到補償款
