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一、征收是按什么算面積的呢

征收通常按照建筑物的實際占地面積以及建筑面積來計算面積。

1. 對于占地面積，一般以建筑物底層外墻勒腳以上外圍水平投影面積計算。如果是獨立的建筑物，就按照其實際占地面積來確定。

2. 建筑面積的計算則較為復(fù)雜，它是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積；輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如樓梯、走道、廁所、廚房等；結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

在實際征收過程中，具體的面積計算方法可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)、政策以及征收項目的具體情況而有所不同。

二、私房動遷面積怎么認(rèn)定

私房動遷面積的認(rèn)定通常依據(jù)以下幾個方面。1. 房屋的產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證等，上面明確記載的房屋建筑面積是重要依據(jù)之一。2. 實際的房屋建造結(jié)構(gòu)和尺寸，通過專業(yè)的測量人員對房屋進行實地測量，包括墻體厚度、房間大小等，以確定實際的使用面積。3. 對于一些特殊情況，如搭建的附屬建筑，需根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定來判斷是否納入動遷面積。如果附屬建筑是合法建造且符合規(guī)定的，一般會予以認(rèn)定；如果是違規(guī)搭建，則可能不會被計入。總之，私房動遷面積的認(rèn)定需要綜合考慮多種因素，以確保認(rèn)定結(jié)果的公平合理。

三、土地征收面積如何確定方案

確定土地征收面積的方案通常需經(jīng)過以下步驟。首先，要對擬征收土地進行詳細(xì)的勘測和測量工作，運用專業(yè)的測量儀器和技術(shù)，確保測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性。其次，明確征收范圍的邊界，繪制準(zhǔn)確的土地征收范圍圖，圖上應(yīng)清晰標(biāo)注各個地塊的邊界和面積等信息。再者，對測量結(jié)果進行嚴(yán)格的審核和驗證，可由專業(yè)的測繪單位或相關(guān)部門進行復(fù)核，以保證數(shù)據(jù)的真實性。同時，還應(yīng)充分聽取被征收土地的農(nóng)民或相關(guān)權(quán)利人的意見和建議，如有異議及時進行調(diào)整和修正。最后，將確定的土地征收面積方案以正式文件的形式予以公布，接受社會監(jiān)督，確保整個過程的公開、公正、公平。

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內(nèi)容投稿：彭子樂

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-土地征收面積如何確定方案，征收土地面積依據(jù)