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一、土地上房屋征收如何補償

房屋征收補償主要包括以下方面：

1. 被征收房屋價值的補償。這一補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。一般會由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2. 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷補償用于彌補被征收人因搬遷產(chǎn)生的費用，如搬運家具等的費用。臨時安置補償則是針對被征收人在得到安置前這段時間的過渡安置費用，如果提供周轉(zhuǎn)用房則不需要支付臨時安置補償。

3. 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。主要是針對那些用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

此外，市、縣級人民政府還可能會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵，例如積極配合征收工作提前搬遷等情況可能會得到相應(yīng)獎勵。

二、土地征收房屋可以買賣嗎

在土地征收過程中，房屋是否可以買賣情況較為復(fù)雜。

如果土地征收已經(jīng)確定且進入法定程序，房屋通常不能自由買賣。因為征收后的房屋產(chǎn)權(quán)處于不穩(wěn)定狀態(tài)，即將面臨拆遷等處置，可能會涉及到征收方與被征收方的相關(guān)權(quán)益關(guān)系，房屋的所有權(quán)即將發(fā)生轉(zhuǎn)移到征收方或者被重新安置的情況，這時候買賣可能會損害第三人利益、干擾征收程序等。

但如果土地征收只是有初步規(guī)劃，還未正式進入征收法定程序，房屋產(chǎn)權(quán)清晰且沒有被限制交易的情況下，按照正常的房地產(chǎn)交易規(guī)定是可以買賣的。不過，購買者需要謹慎考慮土地征收可能帶來的風(fēng)險，例如可能面臨的拆遷補償分配、房屋后續(xù)使用年限等問題。

三、房子被征收土地怎么補償

房子被征收時土地的補償包括以下方面：

（一）土地補償費。這是對土地所有者或使用者因土地被征收而造成的土地收益損失給予的補償。其補償標準一般按照被征收土地的原用途給予補償，例如耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的若干倍。

（二）安置補助費。是用于安置被征地農(nóng)民的費用。如果需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的一定倍數(shù)。

（三）地上附著物和青苗的補償費。地上附著物如房屋附屬設(shè)施等，青苗則是指正在生長尚未成熟的農(nóng)作物等。這些補償費歸附著物及青苗的所有者所有。

同時，各地會根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平等因素制定具體的補償標準和實施細則。

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內(nèi)容投稿：鄒芷亮

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-房子被征收土地怎么補償，房子被征收了該怎么辦