一、拆遷房屋稅收政策優惠

拆遷房屋在稅收政策方面確實享有一定的優惠。以下是對拆遷房屋稅收政策優惠的詳細解答：

一、企業拆遷補償稅收政策優惠

企業所得稅：企業因拆遷獲得的補償款是需要繳納企業所得稅的。

增值稅：營改增之后，企業拆遷補償款不需要繳納增值稅。

土地增值稅：根據《土地增值稅暫行條例》第八條，因國家建設需要依法征收、收回的房地產免征土地增值稅。但如果是商業征收，則不適用此免稅政策。

二、個人拆遷房屋稅收政策優惠

契稅減免：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置房屋的，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅。超出部分則按適用稅率征稅。

房屋產權調換安置：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議重新承受的還建房屋，不補繳產權調換差價款的，免征契稅。應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分按適用稅率征收稅。

三、辦理稅收優惠手續注意事項

被拆遷戶在辦理契稅減免手續時，需攜帶拆遷補償協議原件及復印件、房屋買賣協議原件及復印件，以及個人身份證明、戶口證明復印件等相關資料。購買商品房的還應攜帶商品房銷售（預售）許可證復印件和購房發票原件復印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復印件。

綜上所述，拆遷房屋在稅收政策方面享有一定的優惠，但具體優惠幅度和范圍需根據具體情況和當地政策而定。被拆遷戶在辦理相關手續時，應詳細了解并遵循相關法律法規，以確保自身權益得到最大保障。

二、拆遷戶買房優惠政策

法律分析：居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第七條:省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。

前款規定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

三、房屋拆遷稅收優惠

被拆遷房屋的個人和單位在重新購置或還建房屋時，契稅的征收與補繳根據拆遷補償安置協議的具體情況來確定。對于購房銷售價款未超出拆遷補償款的部分，免征契稅；超出部分按適用稅率征稅。對于重新承受還建房屋，不補繳產權調換差價款的免征契稅；應補繳的部分按適用稅率征收。辦理契稅減免手續時需攜帶相關文件，如拆遷補償協議、房屋買賣協議、身份證明等。購買商品房還需提供商品房銷售許可證和購房發票。

法律分析

1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置)，不補繳產權調換差價款的，免征契稅;應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅;或者，先到稅務機關辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。

3、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續時，別忘了帶上拆遷補償協議原件及復印件、房屋買賣協議原件及復印件以及本人身份證明、戶口證明復印件，購買商品房的還應攜帶商品房銷售(預售)許可證復印件和購房發票原件復印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復印件。

結語

被拆遷戶在辦理契稅減免手續時，請務必攜帶拆遷補償協議、房屋買賣協議以及個人身份證明等相關文件。購買商品房的還需提供商品房銷售許可證和購房發票。已納稅的可攜帶契稅完稅證。請被拆遷戶注意準備齊全，以便順利辦理契稅減免手續。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷房屋稅收政策優惠多少

●房屋拆遷稅率

●拆遷房的稅收政策

●拆遷房屋稅收政策優惠嗎

●拆遷房稅費政策

●拆遷房稅收怎么收

●拆遷房的稅率是多少

●拆遷房屋稅收政策優惠有哪些

●拆遷房產稅如何征收

●拆遷房如何計稅

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

內容審核：張小華律師

來源：臨律-拆遷房屋稅收政策優惠，