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棚戶區(qū)安置房的稅收優(yōu)惠政策,棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-28 02:56:10
作者：
圣運律師
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棚戶區(qū)安置房的稅收優(yōu)惠政策，棚戶區(qū)安置房的稅收優(yōu)惠政策主要包括免征土地增值稅和房產(chǎn)稅。一、免征土地增值稅根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條的規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。棚戶區(qū)改造通常屬于國家建設(shè)的

棚戶區(qū)安置房的稅收優(yōu)惠政策,棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、棚戶區(qū)安置房的稅收優(yōu)惠政策

棚戶區(qū)安置房的稅收優(yōu)惠政策主要包括免征土地增值稅和房產(chǎn)稅。

一、免征土地增值稅

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條的規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。棚戶區(qū)改造通常屬于國家建設(shè)的一部分，因此，棚戶區(qū)安置房在符合相關(guān)條件下可以免征土地增值稅。

二、房產(chǎn)稅優(yōu)惠

對于棚戶區(qū)安置房，居民個人自用的部分一般也免征房產(chǎn)稅。這意味著，如果居民個人取得房產(chǎn)證且滿足一定條件（如持有滿五年），在轉(zhuǎn)讓或出租時，還可以享受一定的房產(chǎn)稅優(yōu)惠。具體來說，可能按照較低的稅率（如4%）征收房產(chǎn)稅。

請注意，具體的稅收優(yōu)惠政策可能會因地區(qū)和時間的不同而有所差異。因此，在實際操作中，建議您咨詢當?shù)囟悇詹块T或?qū)I(yè)律師以獲取最準確的信息。

總的來說，棚戶區(qū)安置房在稅收方面享有一定的優(yōu)惠政策，這些政策旨在減輕居民的稅收負擔，推動棚戶區(qū)改造的順利進行。

二、動遷安置房稅收政策是什么

動遷安置房稅收政策如下：

財政部、國家稅務總局下發(fā)了《關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]42號），對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造安置住房有關(guān)稅收政策進行了明確。該通知共分八點，涉及印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅等多個稅種。稅務網(wǎng)校政策解讀欄目對此通知涉及到的稅收優(yōu)惠政策進行了以下分析解讀：

1、改造安置房用地免使用稅

（1）對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時，對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。

（2）在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

（3）企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。同時，對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。

2、個人購改造安置房享優(yōu)惠

（1）對于個人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。

（2）個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。

3、“棚戶區(qū)”和“棚戶區(qū)改造”的理解

通知指出，所謂“棚戶區(qū)”是指國有土地上集中連片建設(shè)的，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域；“棚戶區(qū)改造”是指列入省級人民政府批準的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃的建設(shè)項目；改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議中明確用于安置被拆遷人的住房。

三、棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策

為貫徹落實《國務院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號）有關(guān)要求，財政部國家稅務總局發(fā)布《財政部

國家稅務總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》財稅〔2013〕101號支出棚戶區(qū)改造安置住房可享受以下稅收優(yōu)惠：

（一）對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。

在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收（拆遷）補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

（二）企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。

（三）對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。

（四）個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1％的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。

（五）個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。個人取得的拆遷補償款按有關(guān)規(guī)定免征個人所得稅。

一、棚戶區(qū)改造支出，準予在企業(yè)所得稅前扣除

根據(jù)《國務院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號）精神，財政部國家稅務總局發(fā)布《財政部

國家稅務總局關(guān)于企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知》財稅〔2013〕65號規(guī)定：企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦（含中央下放煤礦）棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造并同時符合一定條件的棚戶區(qū)改造支出，準予在企業(yè)所得稅前扣除。