#深圳房屋拆遷律師,深圳房屋拆遷糾紛律師【律師咨詢】#

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#法律咨詢我的老房子平白無故被拆了怎么辦#

對于房屋被違法拆除的情形，作為受害人可以依法要求侵權人承擔相應的侵權賠償責任。

#違法拆除非法建筑要賠償嗎#

違法拆除違法建筑要賠償。根據(jù)相關法律法規(guī)，只要是物，就存在所有權，即使是違章建筑，也不能否定違章建筑物的權利人對建筑材料的所有權，也就是說行為的違法性不等于財產(chǎn)的非法性。建造行為是違法行為，但認定是否為違章建筑是行政部門的職責，強行拆除違章建筑也是執(zhí)法部門的職責，其他任何單位或個人不能擅自拆除，因此應予以賠償。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。據(jù)此，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門具有認定違法建筑的職權。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門雖然具有認定違法建筑的職權，但實施行政處罰時必須根據(jù)法定程序。規(guī)劃局沒有作出拆除的行政處罰決定并送達，也沒有聽取利害關系人的陳述和申辯，拆除房屋的程序違法。

#違建拆除有補償嗎#

一般情況下，拆除違建，拆遷者無需補償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關的賠償。　1、如果是取得土地使用權的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過程中，因拆遷給土地使用權造成損害的，應適當予以補償。如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但未到出讓年限的，拆遷人也應補償被拆遷人造成的土地使用收益的損失。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人。　2、違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產(chǎn)，依法應當受到保護。拆遷人在拆遷的過程中要注意先提醒被拆遷者，搬遷并保護好個人財產(chǎn)，拆遷人對違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)不施加任何保護措施，造成被拆遷人財產(chǎn)受到損失的，被拆遷人可請求相應的賠償。　3、違建一般情形雖然不能獲得拆遷補償，但可申請拆遷賠償，拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失。被拆遷人的利益受損的，可提出賠償損失的要求。

#違章搭建個人有權拆除嗎#

根據(jù)《土地管理法》第八十三條規(guī)定：依照本法規(guī)定，責令限期拆除非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除，對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關有權停止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向法院起訴；期限內(nèi)不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔。由此，我們可以看出違章建筑只能由法定機關通過法定程序來處理。除此之外,其他單位和個人擅自拆除或毀損他人所建違章建筑的做法顯然是于法無據(jù)的。而且,如果允許他人任意毀損他人占有的非法財產(chǎn),則會造成私權的泛濫。法律之所以要保護占有,就是為了維護社會財產(chǎn)秩序和生活秩序的穩(wěn)定。因此,擅自毀損他人占有的違章建筑也是違法行為,構成了民事侵權,對由此違法行為而給他人造成的經(jīng)濟損失,行為人當然應承擔賠償?shù)拿袷仑熑?而不是補償責任。

#遭遇違法強拆怎么辦#

一是設法團結(jié)別人一起阻止強拆。二是到政府主管部門投訴或報警，請政府出面干涉。三是到法院起訴這種違法強拆行為。

#自己強行把隔壁鄰居違章建筑推倒違法嗎#

這個違章建筑的拆除是城管或國土局的職責，私人或他人不能隨意拆除別人的建筑的，否則，屬于故意損壞他人財產(chǎn)的行為，情節(jié)嚴重的，要被拘留或判刑的。。

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答:北京市好的房屋拆遷律師咨詢平臺事實應該有的。

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不管是農(nóng)村房屋拆遷還是城市房屋拆遷，都應該要保障被征收人的原有生活水平不降低。有問題可隨時咨詢專業(yè)的拆遷律師，賈啟華律師就是專業(yè)的

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投稿：尤月

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