#強拆房屋申請行政復(fù)議申請書如何寫#

真是 收益 匪淺

#詳細(xì)的拆遷流程是什么？#

1、締造單位懇求收取房產(chǎn)拆遷答應(yīng)證;2、房產(chǎn)拆遷處理有些頒布拆遷答應(yīng)證;3、房產(chǎn)拆遷處理有些發(fā)布拆遷布告; 4、拆遷人書面通告拆遷規(guī)劃內(nèi)的房產(chǎn)擁有權(quán)人; 5、被拆遷人向房產(chǎn)拆遷處理有些了解賠償辦法和賠償金額、安頓用房面積、安頓地址和搬遷過渡辦法等事項;6、拆遷人與被拆遷人、承租人簽定拆遷賠償安頓協(xié)議，約好賠償辦法和賠償金額、安頓用房面積和安頓地址、搬遷期限、搬遷過渡。1、名稱核準(zhǔn)通知書(起三個名稱)可以由代理方去核準(zhǔn)（選用不同的字號）；2、確定經(jīng)營范圍(有無前置審批)；3、確定注冊資本；4、確定法人代表（法人不得在同一行業(yè)當(dāng)法人）；5、自然人股東的身份證原件（一人有限公司也需另提供一個身份證原件）或法人股東營業(yè)執(zhí)照副本原件；6、股東各自的出資額及比例；7、自有房屋提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和居委會證明。

#被拆遷人有哪些基本權(quán)利#

被拆遷人有哪些基本權(quán)利（1）拆遷許可證的知情權(quán)： 即拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷人應(yīng)就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限，補償資金、價格評估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進行充分的解釋與說明。（2）依法要求拆遷人給予合理的拆遷補償安置。（3）依法要求拆遷人就拆遷補償進行協(xié)商的權(quán)利。（4）選擇拆遷補償安置方式的權(quán)利，貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（5）評估機構(gòu)的選擇權(quán)：在拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成補償協(xié)議時，雙方可協(xié)商或投票決定評估機構(gòu)對拆遷房屋進行市場評估。（6）評估結(jié)果的復(fù)核權(quán)：拆遷人與被拆遷人對評估結(jié)果不服時，均有提起復(fù)核的權(quán)利。（7）申請鑒定權(quán)：拆遷當(dāng)事人一方對評估結(jié)果有異議，則可申請房屋拆遷主管部門組織專家鑒定委員會對評估結(jié)果進行技術(shù)鑒定。（8）申請裁決權(quán)： 達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議時，被拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決。（9）申請行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利 拆遷人與被拆遷人對行政機關(guān)作出的拆遷補償安置裁決不服時，任何一方均可依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。（10）依法請求回避的權(quán)利： a.請求評估機構(gòu)的工作人員回避。 b.請求作出行政裁決的工作人員回避。 c.請求聽證主持人的回避。 e.請求仲裁員的回避。 f.請求審判工作人員的回避。

#農(nóng)村房屋強制拆遷的程序有哪些#

被征收人在規(guī)定的簽約期沒有簽約的，強制拆遷程序即會啟動，但是，啟動強制程序并不等于房屋立即會被強拆，這中間還有一個漫長的過程，大致會經(jīng)歷以下程序：第一步，制定具體補償安置方案并要求被征收人在一定期限內(nèi)答復(fù)。在此期間，地方政府一般會組織一到兩次的協(xié)調(diào)，如果協(xié)調(diào)不成功，進入第二步，申請市、縣國土資源局依法作出責(zé)令交出土地的行政決定。市、縣國土資源局收到申請后，一般先向被征收人發(fā)出《交出土地通知書》，如果被征收人無動于衷就進入第四步、即作出《責(zé)令交出土地決定書》。被征收人在收到《責(zé)令交出土地決定書》后，應(yīng)當(dāng)在60天內(nèi)申請行政復(fù)議或者6個月內(nèi)提起行政訴訟，既不復(fù)議，也沒訴訟，又不簽約的，拆遷方就會申請法院強制執(zhí)行，如果法院裁定準(zhǔn)予強制執(zhí)行，那么強拆就會隨即而至。

#強拆的行政復(fù)議期限是多久#

強拆的行政復(fù)議期限一般也是在60日內(nèi)。《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定：公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。

#城中村拆遷都要什么手續(xù)#

1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。2、房屋拆遷人委托評估，并發(fā)送評估報告及通知(5日)。3、確定附屬物價格。4、制定拆遷補償細(xì)則。5、宣傳/講解政策。6、簽定拆遷補償協(xié)議。7、未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決。8、下達(dá)房屋拆遷裁決書(15天)。當(dāng)事人對裁決不服的，可依法申請復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。9、縣政府下達(dá)限期遷出決定書。10、申請強制拆遷。城中村改造所涉法律問題主要圍繞政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和村民三方主體展開。村民的主要利益訴求是：原有的土地、住房能否得到合理補償，失房失地后如何安排就業(yè)、養(yǎng)老等。

#什么屬于違建#

違建房是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準(zhǔn)的建筑。　　城市違建房的管理條例:　　第一條　　為了有利于對本市違章搭建和違章建筑進行整治，改善本市的市容市貌，根據(jù)《城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》(以下簡稱《規(guī)劃條例》)和《城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》(以下簡稱《公房條例》)等法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。　　第二條　　下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建(以下簡稱違章搭建)，由房屋管理部門處理:　　(一)在陽臺上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物;　　(二)在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。　　第三條　　下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理:　　(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物;　　(二)庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物;　　(三)街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物;　　(四)逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構(gòu)筑物。　　第四條　　占用道路(包括人行道)，未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑，由公安部門處理或由公安部門會同規(guī)劃管理部門處理。　　第五條　　未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可，在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理;在曬臺上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章建筑，由房屋管理部門查實后移送規(guī)劃管理部門處理。　　第六條　　未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意，未取得《建筑工程規(guī)劃許可證》的房屋加層，屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑。　　第七條　　有下列情形之一的違章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑:　　(一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的;　　(二)利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的;　　(三)建筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的;　　(四)在市政、公用設(shè)施(包括地下管線)上建造的;　　(五)其它已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。　　第八條　　本規(guī)定第二條、第三條、第四條、第五條規(guī)定之外的違章搭建、違章建筑，按《公房條例》和《規(guī)則條例》的有關(guān)規(guī)定處理。　　第九條 報經(jīng)區(qū)(縣)人民政府批準(zhǔn)，區(qū)(縣)房屋管理部門、規(guī)劃管理部門可以委托街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)行使處理違章搭建、違章建筑的部分職權(quán)，街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)在委托權(quán)限內(nèi)以主管部門名義行使職權(quán)。　　第十條　　在整治違章搭建、違章建筑中，區(qū)(縣)兩個以上主管部門發(fā)生職責(zé)權(quán)限爭議時，由區(qū)(縣)人民政府指定有關(guān)部門協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由區(qū)(縣)人民政府作出決定。　　第十一條　　屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。　　第十二條　　對于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。　　第十三條　　公私同幢的房屋中的違章搭建，參照《公房條例》有關(guān)規(guī)定予以處理。　　第十四條　　對正在施工的違章建筑，有關(guān)主管部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)責(zé)令其立即停工;不聽勸阻，繼續(xù)施工的，可予以強制拆除。　　第十五條　　對妨礙公共安全和交通的違章建筑，由區(qū)(縣)人民政府組織規(guī)劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除:　　(一)規(guī)劃管理部門依職權(quán)調(diào)查取證，查清違章建筑的事實;　　(二)規(guī)劃管理部門向當(dāng)事人發(fā)出限期自行拆除違章建筑的決定書。其中對成片違章建筑，先由區(qū)(縣)人民政府發(fā)出統(tǒng)一整治的通告。當(dāng)事人對決定書不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。　　(三)當(dāng)事人逾期不自行拆除違章建筑的，由區(qū)(縣)人民政府組織有關(guān)部門強制拆除。　　第十六條　　證明違章搭建、違章建筑的證據(jù):　　(一)舉報或要求整治違章搭建、違章建筑的信件或陳述筆錄;　　(二)對違章搭建、違章建筑的查勘筆錄、照片或錄像等;　　(三)詢問相鄰人及其他人的調(diào)查筆錄;　　(四)違章搭建、違章建筑的行為人的陳述筆錄;　　(五)違章搭建、違章建筑的其他證據(jù)。　　第十七條　　當(dāng)事人及其他人妨礙、阻撓執(zhí)法人員查處違章搭建、違章建筑，未使用暴力、威脅方法的，由公安機關(guān)按《治安管理處罰條例》第十九條第七項處理;使用暴力、威脅方法妨礙查處違章搭建、違章建筑，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。　　第十八條　　對強制拆除違章搭建、違章建筑所支出的人工費、垃圾清運費等，主管部門應(yīng)作出由違章搭建、違章建筑的行為人承擔(dān)費用的行政決定書。當(dāng)事人不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。逾期不申請復(fù)議或起訴，又不履行決定的，作出決定的主管部門可申請人民法院強制執(zhí)行。　　第十九條　　建筑施工單位承攬違章搭建、違章建筑的，其主管部門應(yīng)對建筑施工單位負(fù)責(zé)人和主要責(zé)任人員予以行政處分。　　第二十條　　負(fù)責(zé)整治違章搭建、違章建筑的工作人員，違反法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，以權(quán)謀私、濫用職權(quán)、玩忽職守，給國家和人民生命財產(chǎn)造成損失的，由其主管部門給予行政處分。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。　　本規(guī)定自一九九三年八月一日起施行。

#房屋拆遷，承租人能夠獲得哪些補償#

房屋的承租人能夠獲得的拆遷補償：1、解除租賃協(xié)議房屋拆遷時，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給與承租人補償。2、未解除租賃協(xié)議2.1產(chǎn)權(quán)置換重新訂立租賃合同被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。2.2承租人獲得費用2.2.1搬遷補助費：按照建筑面積或合作規(guī)定進行計算拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：（1）設(shè)備搬遷，安裝費用；（2）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用2.2.2停產(chǎn)停業(yè)損失按照建筑面積每平方米500元至1500元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費用。3、救濟手段如果對拆遷方案不滿意，建議千萬不要簽訂拆遷安置協(xié)議，可以依法向房管局提出裁決申請。以上的內(nèi)容只是參考，具體的還要你們自己協(xié)商為好。協(xié)商不成的話在找專業(yè)的拆遷律師為好，，北京的凱諾在拆遷方面還不錯，，只是個人推薦，你僅供參考就ok

#拆遷中房屋承租人權(quán)益有哪些？#

1． 什么是土地儲備？答：土地儲備，是指各級人民政府依照法定程序在批準(zhǔn)權(quán)限范圍內(nèi)，對通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權(quán)的土地，進行儲存或前期開發(fā)整理，并向社會提供各類建設(shè)用地的行為。2． 什么是拆遷人？答：是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。3． 什么是被拆遷人？房屋承租人是不是被拆遷人？答：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。房屋承租人不是被拆遷人。4． 房屋承租人享有哪些權(quán)利和義務(wù)？答：承租人的權(quán)利：（1） 在拆遷租賃房屋時，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；（2） 在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請求法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效；（3） 就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議；（4） 對經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決；（5） 對拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟；（6） 對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟；（7） 對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理；（8） 對強制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復(fù)議；（9） 其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利承租人的義務(wù)：（1） 履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書的義務(wù)；（2） 履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、調(diào)解書、裁定書確定的義務(wù)；（3） 履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書確定的義務(wù)；（4） 其他應(yīng)當(dāng)由承租人履行的義務(wù)。5． 房屋承租人能拿到哪些補償？答：（1）搬遷費，又稱搬遷補助費；（2）提前搬遷獎；（3）臨時安置補助費（過渡費）；（4）停產(chǎn)、停業(yè)損失；（5）添置物品的補償。6． 房屋承租人拿到停產(chǎn)、停業(yè)損失補償需符合什么條件？答：城鎮(zhèn)房屋：（1） 被拆遷房屋具有房屋所有權(quán)證；（2） 被拆遷房屋被認(rèn)定為非住宅房屋；（3） 有營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點為被拆遷房屋；（4） 拆遷前被拆遷房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營；（5） 已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。集體土地：（1） 具備工商部門核發(fā)的有效的工商營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營場所與被拆遷房屋一致。（2） 稅務(wù)部門的僅半年完稅證明原件和復(fù)印件。7． 拆遷人不直接對房屋承租人補償停產(chǎn)、停業(yè)損失怎么辦？答：承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方租賃協(xié)議的約定給予補償；雙方?jīng)]有協(xié)議的，由被拆遷人參照拆遷人對被拆遷人補償停產(chǎn)、停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當(dāng)補償。8． 房屋租賃合同中約定“遇到拆遷無條件解除合同”、“遇到拆遷自動解除合同”時，房屋承租人能不能得到相應(yīng)的拆遷補償。答：房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的拆遷補償。9． 被拆遷人通過自有的未實際經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照，而不用房屋承租人實際經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照拿到停產(chǎn)、停業(yè)補償金時，房屋承租人能不能獲得停產(chǎn)、停業(yè)補償金。答：在租賃期間內(nèi)，基于實際經(jīng)營房屋承租人應(yīng)當(dāng)獲得停產(chǎn)、停業(yè)補償金。10． 被拆遷人強行停水、停電要求提前解除合同怎么辦？答：通過法院要求被拆遷人排除妨害繼續(xù)履行合同或給予停產(chǎn)、停業(yè)等補償金后解除合同騰退房屋。

#強拆必須具備哪些條件#

強拆必須具備哪些條件：一、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。二、強制拆遷以補償決定為前提如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。三、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。四、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：1、明顯缺乏事實根據(jù)；2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；3、明顯不符合公平補償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的；4、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；5、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；6、超越職權(quán)；7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

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投稿：柳一安

內(nèi)容審核：李軒教授