一、出租房被征收強(qiáng)拆如何維權(quán),賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

出租房被強(qiáng)拆的，承租人可請(qǐng)求出租人按租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，也可以與承租人進(jìn)行協(xié)商，要求其賠償相應(yīng)的安置費(fèi)以及因強(qiáng)拆帶來的停產(chǎn)停業(yè)的損失費(fèi)用，如協(xié)商不成，承租人可向法院起訴以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、出租房被征收強(qiáng)拆如何維權(quán)，賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析:

出租房被強(qiáng)拆的，承租人可請(qǐng)求出租人按租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，也可以與承租人進(jìn)行協(xié)商，要求其賠償相應(yīng)的安置費(fèi)以及因強(qiáng)拆帶來的停產(chǎn)停業(yè)的損失費(fèi)用，如協(xié)商不成，承租人可向法院起訴以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、出租房被征收強(qiáng)拆如何維權(quán)以及賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

出租房被強(qiáng)拆的，承租人可以要求出租人按照租賃合同的約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，也可以與承租人就強(qiáng)拆事宜進(jìn)行協(xié)商，要求其賠償相應(yīng)的安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)的損失費(fèi)用，如出租人不愿賠償?shù)模凶馊丝梢婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

一、租客拖欠租金應(yīng)怎么做

承租人拖欠租金的，出租人可以依法向人民法院提起訴訟。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、房子租十年有何風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋修繕責(zé)任

房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對(duì)房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定”。因此出租人有對(duì)房屋及其設(shè)備及時(shí)、認(rèn)真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)，但“因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償”。

2、承租人裝修改變房屋構(gòu)造后的返修責(zé)任

承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失”。現(xiàn)實(shí)中出租人同意承租人對(duì)租賃房屋改變構(gòu)造(當(dāng)然不涉及主體結(jié)構(gòu)安全)，使用中產(chǎn)生的返修責(zé)任爭(zhēng)議較多，為避免此種爭(zhēng)議產(chǎn)生，作為出租人要慎重答應(yīng)承租人的改造要求，約定好如出現(xiàn)返修責(zé)任承擔(dān)主體，切不可為把房先租出去，而回避返修責(zé)任問題。

3、承租人惡意添附的補(bǔ)償責(zé)任

實(shí)踐中，對(duì)于承租人對(duì)房屋進(jìn)行改建、改裝或者增加附著物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同約定的承租目的屬于合理添置的，那么按以下情況分別處理：一是《房屋租賃合同》中有約定的按約定處理是合同沒有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì)嚴(yán)重影響其價(jià)值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以對(duì)添附物現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，歸出租人所有，并對(duì)承租人予以適當(dāng)補(bǔ)償是若出租人不同意添附或承租人并非按合同約定的承租目的添附的，且《房屋租賃合同》沒有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì)影響其價(jià)值的，承租人可以自行拆除能拆除的，出租人對(duì)裝修物的損失一般不給予補(bǔ)償。所以在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)對(duì)添附物或改善物的處理做好約定。

三、轉(zhuǎn)租要叫房東簽合同嗎？

不一定需要房東簽字。如在合同簽訂時(shí)約定可以單方轉(zhuǎn)租，則無需房東同意，只需通知房東即可。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。原租賃合同對(duì)轉(zhuǎn)租問題未明確約定，在此種情況下，承租人擅自轉(zhuǎn)租，如對(duì)出租人的利益造成損害，依合同自由原則及合同的相對(duì)性原理，則該自行轉(zhuǎn)租關(guān)系僅為承租人與次承租人之間的關(guān)系，雙方合意的達(dá)成即成立合同并為有效合同。若原租賃合同明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，此時(shí)承租人自行轉(zhuǎn)租，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，此時(shí)，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為無效，出租人可行使合同解除權(quán)，收回租賃物;對(duì)善意的次承租人來說，可依據(jù)無效合同的處理規(guī)定向承租人要求賠償損失。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-出租房被征收強(qiáng)拆如何維權(quán),賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，