一、違建城管可以直接拆除嗎?

城市管理部門在尚未經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾跈?quán)責(zé)成的情況下，并無職權(quán)直接對違法建筑進(jìn)行強(qiáng)拆，在授權(quán)的情況下城管才有權(quán)利對違建強(qiáng)拆。

一、無法達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議會(huì)有什么后果？

若征收人與被征收人沒有達(dá)成拆遷安置協(xié)議，且被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)又不搬遷的，可以由房屋征收決定作出的是縣級人民政府申請法院強(qiáng)制來拆除房屋。遇到征收拆遷，如果雙方針對于拆遷補(bǔ)償不能達(dá)成一致，被征收人一味的以鴕鳥政策來應(yīng)對，即與拆遷方不接觸，不談判，不維權(quán)，那么房屋最終的結(jié)果只能是遭到強(qiáng)拆。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定可以看出，實(shí)施國有土地上房屋強(qiáng)拆的主體只能是人民法院，政府是無權(quán)組織強(qiáng)拆的。從申請執(zhí)行的期限來看，強(qiáng)制執(zhí)行的申請必須從被征收人收到征收補(bǔ)償決定書后，不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，過了用法律來維護(hù)自己權(quán)益的期限，房屋征收部門才能申請強(qiáng)制執(zhí)行。同時(shí)如果房屋是被認(rèn)定為是違法建筑，并且違法建筑認(rèn)定決定錯(cuò)過了法律救濟(jì)的期限之后生效，那么有權(quán)的人民政府也可以針對違法建筑實(shí)施行政強(qiáng)拆。在此說明的是，并非所有的行政機(jī)關(guān)都有實(shí)施強(qiáng)拆的執(zhí)法權(quán)。如果該部門沒有執(zhí)法權(quán)，依然可以針對違法建筑向人民法院提出申請強(qiáng)制執(zhí)行，人民法院會(huì)下達(dá)裁定書并組織實(shí)施強(qiáng)拆。

二、物業(yè)在小區(qū)進(jìn)行違建該如何做

1.向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門或者城市管理部門（房管局，建委以及城管大隊(duì)等）舉報(bào)違章建筑；2.向政府物業(yè)管理部門或者當(dāng)?shù)鼗鶎诱从澄飿I(yè)企業(yè)違建（以上政府或者政府部門對物業(yè)管理活動(dòng)有指導(dǎo)監(jiān)督權(quán)）；3.向人民法院提起侵權(quán)之訴訟：起訴物業(yè)公司侵犯業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)權(quán)利：a.擅自更改小區(qū)規(guī)劃，破壞綠化帶；b.在業(yè)主物業(yè)產(chǎn)權(quán)下建設(shè)車庫。另，由于物業(yè)侵犯的是業(yè)主共同權(quán)利，所以應(yīng)當(dāng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主權(quán)利代表，行使以上權(quán)利，特別是法律訴訟。

三、強(qiáng)拆令下達(dá)多久執(zhí)行

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，當(dāng)事人逾期不自行拆除違法建筑，在規(guī)定的期限內(nèi)又不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，行政機(jī)關(guān)可以強(qiáng)制拆除。強(qiáng)拆令下達(dá)后，在強(qiáng)拆令撤銷前，都是具有法律效力的，如果被強(qiáng)拆人申請行政復(fù)議，強(qiáng)拆令被撤銷的，就不再有法律效力。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

二、什么情況下違建可以不拆

法律分析：1、影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。如果部分拆除建筑物，會(huì)影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。或者整體拆除建筑物會(huì)影響相鄰建筑物及建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。2、現(xiàn)有技術(shù)條件無法實(shí)施拆除的。由于某些特殊性建筑，或建筑物處在特殊的地理位置，而現(xiàn)有拆除技術(shù)條件有限，無法對違章建筑實(shí)施拆除，也可以不予以拆除。3、拆除違建后可能嚴(yán)重?fù)p害公共利益的。部分違章建筑在拆除之后可能會(huì)對嚴(yán)重?fù)p害公共利益，或者在進(jìn)行拆除之后，導(dǎo)致某種不可逆轉(zhuǎn)的嚴(yán)重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。4、通過改正或補(bǔ)辦手續(xù)，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

三、城管有權(quán)強(qiáng)拆違建嗎

法律分析：：視情況而定。各地的城市管理部門也就是城管并無權(quán)利直接對違法建筑進(jìn)行強(qiáng)拆。但是在實(shí)踐中，可以看到城管會(huì)組織人員對違建進(jìn)行強(qiáng)拆，當(dāng)?shù)厝嗣裾跈?quán)給城管部門，賦予其一定的權(quán)利，允許其對違建進(jìn)行強(qiáng)拆。所以，在授權(quán)的情況下城管才有權(quán)利對違建強(qiáng)拆。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-違建城管可以直接拆除嗎?，