一、北京拆遷律師：為什么城市拆遷意味著暴富，農村拆遷代表著貧窮？

很多咨詢者經常問我們拆遷律師國有土地拆遷和集體土地拆遷區別很大嗎？都有哪些區別，這個問題不只咨詢者有疑問想必其他拆遷戶也有同樣的疑惑，那么一句話概括兩者的最大區別就是體現在補償中，同樣是拆遷農村和城市的補償是天壤之別。今天北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律師就來為大家講講城市和農村拆遷的區別到底在哪里。

似乎在人們的視野里拆遷就是暴富的象征，究其原因是經常從各種信息渠道中能看到某人因拆遷一夜暴富，特別像一些城市里的好地段，這里注意的是這里的暴富都來源于城市拆遷，很少聽說有農村拆遷暴富的。

形成鮮明對比的就是農村拆遷，有很多農村朋友都表示自己的拆遷安置補償非常不合理，原有的生活水平無法保障還被降低。

同樣是拆遷為什么城市拆遷富富富，農村拆遷卻只有窮，最基本的生活都得不到保障，首先從本質上說城市屬于國有土地農村屬于集體土地，農村拆遷主要依照《土地管理法》的規定，補償一般按照重置成新等計算，所以兩種不同性質土地直接導致了補償差異化。

自古至今農村房屋情況就比城市復雜管理相對較差，造成很多房屋沒有證件或證件不全，而這些因歷史造成的原因拆遷方并不愿意買賬，全部按照違建房屋拆除不給補償或者壓低補償。拆遷律師想說的是房屋沒有證件或證件不全的不代表房屋就是不合法的，如果拆遷方不管不顧全部按照違建處理不給補償的，我們建議拆遷戶應當及時的聯系我們，我們不但要回屬于你的合理補償還要尋找拆遷方的違法點進行追責。

退一步說法律對違建的認定有嚴格的要求，只有具有認定資格的部門依照法律規定才能對房屋認定，并非是拆遷隨口一說就可以。

目前并沒有統一的補償標準，因為各地經濟情況不同所以需要分地區對待，很多拆遷戶不知道自己補償合不合理，我們簡單判定的依據是“自己的生活水平不降低，長遠生計有保障，如果原有生活水平都沒有達到就屬于嚴重不合理，這里的判定標準只是法律給出的最底線。

很多地方的拆遷方都是只手遮天隨隨便便就決定了拆遷戶的命運，當周圍房價上萬時拆遷戶的補償只有幾百，我們在此忠告拆遷戶應當堅持自己合理補償的原則，不達到合理補償絕不簽字妥協并且第一時間拿起法律武器保護自己。

二、拆遷變窮？越拆越窮的兩大原因！拆遷征地律師哪家好

拆遷變窮？越拆越窮的兩大原因！拆遷征地律師哪家好

三、拆遷會變富嗎

法律分析:

需要視情況而定。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：王蘭律師

來源：中國法院網-北京拆遷律師：為什么城市拆遷意味著暴富，農村拆遷代表著貧窮？，