今天圣運拆遷律師與大家分享的是關于違章建筑的話題，因為我們在平時咨詢和接受委托時，發(fā)現(xiàn)這是一個普遍存在的疑問。大家都不明白為什么自己住了很多年的房子，在面臨征收的時候，就被認定為違章建筑了?不征收也從來沒有被認定為違章建筑，可是征收公告之后，評估方卻將部分或全部房屋認定為違章建筑，導致零拆遷補償?shù)氖聲r有發(fā)生。

　　

　　認定違章建筑的法律依據(jù)主要根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，其中六十四條和六十五條明確規(guī)定只有取得規(guī)劃許可證或按照規(guī)劃許可證的要求建設的，才是合法的，否則會根據(jù)不同情況采取限期拆除等行政行為。但圣運拆遷律師要告訴各位拆遷戶的是，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日實施的，所以根據(jù)“法不溯及既往”的原則，并不是所有沒證的房屋都是違章建筑。如果不違反規(guī)劃的情況下，補辦證件，也是能夠成為合法房屋的。最后還要指出的是，一定要知道誰才有資格作出此行政行為，在上述兩個法條中明確規(guī)定，在城市中是由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認定，在農村是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府認定，而決不是村委會。

　　那么滿足了以上要求，行政機關就能作出處罰了嗎?答案是：不能。圣運拆遷律師告訴您，根據(jù)《行政處罰法》的程序要求，行政機關還需要滿足調查取證、聽取陳述申辯的步驟。違反法定程序也是違法的這一點要牢記。

　　

　　一、調查取證

　　根據(jù)《行政處罰法》，行政機關在作出處罰前需要調查取證，其中三十六條和三十七條明確規(guī)定了如何取證、執(zhí)法人員的資格和人數(shù)要求。首先要有兩名以上執(zhí)法人員，同時執(zhí)法人員要向當事人出示證件，然后對違章建筑的認定必須全面、客觀、公正的調查，收集有關證據(jù)，并且應當制作筆錄。如果沒有兩名以上執(zhí)法工作人員的調查取證是不可以作出行政處罰的。

　　二、聽取陳述申辯

　　《行政處罰法》也給了當事人陳述和申辯的權利，行政機關在作出行政處罰決定之前，行政機關必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據(jù)，應當進行復核，否則根據(jù)四十一條的規(guī)定，行政處罰決定不能成立。也就是說行政機關沒有告知當事人依法享有的權利或聽取意見，行政處罰是違法的。而且還規(guī)定行政機關不得因當事人申辯而加重處罰。

　　

　　調查結束后行政機關還要對調查結果進行審查，確實是違章建筑的，一般會作出違章建筑認定書，同時對送達作出了要求，參照民事訴訟法的程序進行。

　　現(xiàn)在基本上可以看出，認定違章建筑是有嚴格的法律規(guī)定的。但認定了以后是否就可以直接實施拆除行為了呢?也不是的，圣運拆遷律師將在今后文章與您分享執(zhí)行時應該注意的問題。

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內容審核：王有銀律師

來源：臨律-違章建筑認定和違法強拆的法定程序，少一步都不行!(認定篇)，，違章建筑如何強拆