關(guān)于拆除違章建筑，我們需要關(guān)注兩個問題：

　　

　　問題一：我的房屋是違章建筑嗎?

　　沒有唯一、確定的違章建筑認定標(biāo)準(zhǔn)，需要結(jié)合房屋的具體情況分析。看到這兒，您可能覺得這話說了跟沒說一樣。但圣運拆遷律師告訴您，破除“違章建筑魔咒”的關(guān)鍵，就在于“具體問題具體分析”。

　　拆遷辦套路一：“只要無證，就是違章建筑。”

　　盡管，書面的權(quán)屬證明文件是對房屋合法性的最有利證明，但如果將“無證房”都認定成違章建筑，試問，各地的名勝古跡、偉人故居是不是應(yīng)該為拆除違章建筑“身先士卒”?當(dāng)然，這只是順著拆遷辦“錯誤邏輯”所得出的“荒謬結(jié)論”。

　　根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》“對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決。”因此，對于因歷史原因造成的無證房屋，確實需要結(jié)合當(dāng)時的歷史情況，分析沒有辦理產(chǎn)權(quán)證明的原因，才能得出是否為違章建筑的結(jié)論。

　　

　　拆遷辦套路二：“XX年以后建的房屋，都是違章建筑。”

　　單純以年份劃分合法建筑與違章建筑，可以騙過“門外漢”，但卻過不了圣運拆遷律師這一關(guān)。對于農(nóng)村房屋的建設(shè)審批手續(xù)，在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前，其實是沒有直接法律規(guī)定的。城市房屋建設(shè)審批手續(xù)的法律依據(jù)出現(xiàn)較早，在1984年的《城市規(guī)劃條例》、1990年的《城市規(guī)劃法》中，已經(jīng)對建設(shè)城市房屋的審批流程作出了相應(yīng)的規(guī)定。

　　在實際生活中，其實并不是老百姓故意“不批就建”，而是已經(jīng)申請了，但有權(quán)批準(zhǔn)的部門不受理、不答復(fù)、不批準(zhǔn)。其實，法律不是冷冰冰、一成不變的，法律的生命在于實施。如果您有想法、有時間，可以查詢一下各地的征收補償實施細則，各地方都會結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H，在法律所確定的基本原則上進行細化，讓“理性的”法律更具“人情味”。

　　問題二：拆除違章建筑程序合法嗎?

　　對于拆除違章建筑的拆除程序，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《行政處罰法》《行政強制法》及相關(guān)法律法規(guī)中，有明確的程序規(guī)定。

　　

　　法條看不懂?沒關(guān)系，其中以下幾點特別提醒您注意：

　　關(guān)注1：違章建筑認定主體

　　一般情況下，對于城市違章建筑，認定主體為縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或城市管理執(zhí)法局;對于農(nóng)村的違章建筑，認定主體為鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。

　　關(guān)注2：違章建筑處罰程序

　　作出違章建筑處罰前，應(yīng)經(jīng)過行政機關(guān)立案，調(diào)查取證，告知違章建筑處罰的事實、理由、依據(jù)和有關(guān)權(quán)利，聽取陳述、申辯或者舉行聽證等程序之后，最后作出違章建筑處罰決定。

　　關(guān)注3：違章建筑拆除程序

　　在法定期限內(nèi)不復(fù)議、不訴訟又不自行拆除的，行政機關(guān)書面催告、告知享有陳述、申辯的權(quán)利，作出強制執(zhí)行決定書，違法強違章建筑拆除章建筑。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-常見的違章建筑違法強拆套路了解一下，，違章違法建筑強制拆除法