一、房子被誤拆了，我們應(yīng)該怎么辦？

“晚上偷偷拆房子了。到目前為止，很多政府部門(mén)都表示不知道，”榆林市民張先生說(shuō)這話(huà)時(shí)有點(diǎn)無(wú)奈和茫然。10月24日晚，張先生的兩層房子被拆除。直到他的鄰居打電話(huà)通知他房子不見(jiàn)了。當(dāng)他匆忙趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，報(bào)警了，但拆遷方說(shuō)是領(lǐng)導(dǎo)讓他拆房子的，沒(méi)有拆遷手續(xù)。在沒(méi)有補(bǔ)償協(xié)議的情況下，房子在深夜被拆除，但據(jù)說(shuō)是誤拆的。如果我們遇到

北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師告訴大家遇到這種情況，可以用以下三種方式救濟(jì)自己的權(quán)益。

一、到公安局立案

我們需要明確一個(gè)概念，即報(bào)案并不意味著立案。許多被拆遷人反映，他們不能立案。其實(shí)，公安機(jī)關(guān)立案也需要一定的條件，不能只靠舉報(bào)就立案。如果被誤拆，除了立即報(bào)案外，還應(yīng)到公安局立案，要求追究拆遷方的刑事責(zé)任。房屋及其物品毀損、掩埋的，可能涉及故意毀壞財(cái)產(chǎn)罪。如果有人在屋內(nèi)受傷，可能構(gòu)成故意傷害罪。

二、及時(shí)提起行政訴訟

鑒于上述張先生在國(guó)有土地上的房屋被拆除的案件，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條、第五條明確規(guī)定，房屋征收部門(mén)對(duì)受政府委托實(shí)施拆遷工作的建設(shè)方的行為，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，在虛假拆遷面前，比如被拆遷的老百姓不知道是誰(shuí)拆遷的，拆遷方的借口是建設(shè)方的行為，否認(rèn)甚至扣減都是個(gè)人行為。此時(shí)，我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，法律規(guī)定，本行政區(qū)域內(nèi)的征收拆遷由市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)，無(wú)論誰(shuí)錯(cuò)拆，他都有責(zé)任。如果反復(fù)談判失敗，我們必須及時(shí)收集證據(jù)并提起訴訟。

三、提起民事訴訟

公安機(jī)關(guān)不立案的，也阻礙了行政訴訟的進(jìn)行。還可以嘗試另一種救濟(jì)手段，即對(duì)被錯(cuò)拆方的行為和后果提起民事訴訟，要求賠償損失。賠償沒(méi)有經(jīng)過(guò)協(xié)商，房屋被錯(cuò)誤地拆除了。看似合理的理由實(shí)際上令人抓狂。雖然當(dāng)你說(shuō)你的房子被錯(cuò)誤地拆毀了，你很難冷靜下來(lái)，但請(qǐng)?jiān)囍刂扑灰つ吭V諸法院，不知道如何救濟(jì)而采取激進(jìn)行動(dòng)。

二、房子被誤拆了,應(yīng)該怎么賠償？

一、房子被誤拆了,應(yīng)該怎么賠償？

房屋被拆遷后進(jìn)行維權(quán)時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋被拆錯(cuò)了，可以與對(duì)方協(xié)商賠償，如果不能協(xié)商的可以通過(guò)到法院進(jìn)行起訴要求賠償。如果在與征收方簽訂拆遷協(xié)議后發(fā)現(xiàn)房屋并沒(méi)有在征收范圍內(nèi)的，可以認(rèn)定簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。

拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

拆遷房有產(chǎn)權(quán)糾紛的就需要由雙方進(jìn)行協(xié)商處理，如果在拆遷的通知時(shí)間內(nèi)未解除的，那么就會(huì)由拆遷方提出拆遷補(bǔ)償?shù)姆桨福灰疬w行政管理部門(mén)同意之后就可以實(shí)施拆遷的行為。

二、有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋拆遷怎么辦？

拆遷房屋有權(quán)屬糾紛的，由當(dāng)事人自行協(xié)商處理;在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償方案，報(bào)房屋拆遷行政管理部門(mén)同意后實(shí)施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全公證和拆遷貨幣補(bǔ)償金及住房改善費(fèi)的提存公證。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、拆遷補(bǔ)償方式有哪些

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

房屋在拆遷之前如果遇到產(chǎn)權(quán)糾紛的，那么就需要把產(chǎn)權(quán)糾紛處理完成了之后才能實(shí)施拆遷行為，這可以先由雙方協(xié)商，如果協(xié)商不成的可以請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以通過(guò)收集證據(jù)直接向法院起訴解決，一般房屋拆遷的賠償包括兩種方式，一種是貨幣補(bǔ)償，一種是產(chǎn)權(quán)置換。

房子被誤拆了,應(yīng)該怎么賠償沒(méi)有一個(gè)具體的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，可以由行政機(jī)關(guān)和行政相對(duì)人之間協(xié)商處理，如果是協(xié)商不成的，那么就可以通過(guò)行政復(fù)議或者是行政訴訟的方式處理。本文所提供的法律知識(shí)內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師的幫助。

三、房子被誤拆怎么辦

拆遷補(bǔ)償糾紛時(shí)有發(fā)生，但是有時(shí)候遭遇政府強(qiáng)拆他人房屋卻被殃及時(shí)怎么辦？即誤拆，所謂“誤拆”有可能涉嫌“故意毀壞公私財(cái)物”等刑事犯罪，因此建議司法機(jī)關(guān)介入調(diào)查，給公眾一個(gè)具有說(shuō)服力的結(jié)論。

近日，武漢市硚口區(qū)古田三路羅家墩社區(qū)多戶(hù)居民共計(jì)近千平方米房子遭遇強(qiáng)拆，甚至有居民在凌晨被拆遷工作人員趕出家門(mén)，眼看著自己的房屋被推土機(jī)夷為平地。事后古田街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，部分未簽協(xié)議而被拆遷的情況應(yīng)是拆遷公司誤拆，街道辦將積極協(xié)調(diào)，盡快讓他們得到合理補(bǔ)償。

街道辦的“誤拆”說(shuō)是否經(jīng)過(guò)調(diào)查，目前還不得而知。然而據(jù)房主劉先生介紹，事發(fā)于當(dāng)日凌晨3時(shí)，多個(gè)穿便裝的持械青年破門(mén)而入，威脅他馬上離開(kāi)，否則后果自負(fù)。劉先生只得穿好衣服出門(mén)，在路邊看著挖掘機(jī)將他和鄰居家的房子推倒。如果劉先生所述屬實(shí)，街道辦的“誤拆”之說(shuō)恐怕很難令人信服。而根據(jù)一般的經(jīng)驗(yàn)常識(shí)，發(fā)生如此大規(guī)模的房屋“誤拆”也讓人很難理解。

國(guó)務(wù)院2011年頒布《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》后，房屋征收與補(bǔ)償已經(jīng)有了一整套嚴(yán)格的法律程序。只有雙方當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，才可以啟動(dòng)強(qiáng)制征收。而要對(duì)居民的合法房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，必須由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

設(shè)置這樣一道司法審查程序的核心目的，就是為了遏制行政主導(dǎo)局面下各地不斷上演的野蠻暴力強(qiáng)拆，保障居民在房屋征收過(guò)程中的議價(jià)權(quán)。古田此次被拆的9戶(hù)居民中，有5戶(hù)已經(jīng)達(dá)成拆遷協(xié)議，另有4戶(hù)正是因?yàn)椴粷M(mǎn)補(bǔ)償安置條件而未能簽署協(xié)議。因此，有理由質(zhì)疑該次“誤拆”是否只是有關(guān)部門(mén)規(guī)避法律程序、實(shí)行變相“強(qiáng)拆”的一種手段或說(shuō)辭?

如果類(lèi)似武漢古田的“誤拆”一旦發(fā)展成為強(qiáng)制拆遷的“新變種”，那么國(guó)務(wù)院關(guān)于房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定就有被架空的危險(xiǎn)，房屋強(qiáng)拆亂象很可能會(huì)換個(gè)“馬甲”，卷土重來(lái)。也正是在此意義上，對(duì)古田“誤拆”事件盡快進(jìn)行深入調(diào)查，消除其可能的“示范樣板”意義十分必要。

古田街道辦已經(jīng)承諾會(huì)積極協(xié)調(diào)，盡快對(duì)居民進(jìn)行合理補(bǔ)償，但這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。因?yàn)槭录?nèi)情依然疑云重重，真相并未水落石出。簡(jiǎn)單的一賠了之，很可能會(huì)掩蓋深層的法律責(zé)任追究，進(jìn)而形成對(duì)相關(guān)責(zé)任人的放縱。考慮到古田街道辦已經(jīng)涉入事件，成為一方當(dāng)事人，理應(yīng)有某種程度的回避;加之“誤拆”有可能涉嫌“故意毀壞公私財(cái)物”等刑事犯罪，因此建議司法機(jī)關(guān)介入調(diào)查，給公眾一個(gè)具有說(shuō)服力的結(jié)論。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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