一、對(duì)拆遷房補(bǔ)償糾紛怎么辦起訴申訴

一、對(duì)拆遷房補(bǔ)償糾紛怎么辦？

對(duì)拆遷房補(bǔ)償糾紛可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、簽完拆遷房補(bǔ)償協(xié)議后不履行搬遷義務(wù)可以申請(qǐng)強(qiáng)拆嗎？

滿足以下條件可以申請(qǐng)強(qiáng)拆：

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟；

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提；

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。

三、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議具有哪些法律特征？

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。

2、房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。

3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。

5、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

四、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些？

(一)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

(二)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

(四)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

(五)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

(六)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；

(七)當(dāng)事人約定的其他條款。

二、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛申訴書

房屋拆遷補(bǔ)償訴求書的主旨是說明民法上用益物權(quán)人的補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)。申請(qǐng)拆遷管理部門應(yīng)寫申請(qǐng)書，起訴法院應(yīng)寫起訴狀。根據(jù)房屋所有權(quán)和法律規(guī)定，說明要求補(bǔ)償?shù)恼?dāng)性。

法律分析

房屋拆遷補(bǔ)償訴求書所表現(xiàn)的是民法上的用益物權(quán)人的補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)，如果向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)，應(yīng)該寫申請(qǐng)書；如果向法院起訴要求賠償，應(yīng)該寫起訴狀。根據(jù)你擁有房屋所有權(quán)的事實(shí)情況，再根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，說明你要求補(bǔ)償?shù)恼?dāng)性。

拓展延伸

房屋拆遷補(bǔ)償糾紛調(diào)解申請(qǐng)書

尊敬的相關(guān)部門/機(jī)構(gòu)：

我是[您的姓名]，身份證號(hào)碼為[身份證號(hào)碼]，現(xiàn)居住于[您的住址]。我在此向貴部門/機(jī)構(gòu)提交一份房屋拆遷補(bǔ)償糾紛調(diào)解申請(qǐng)書。

我所居住的房屋因?yàn)椴疬w工程而面臨被拆遷的情況。然而，在拆遷補(bǔ)償方面，我與拆遷部門存在爭(zhēng)議。我認(rèn)為我應(yīng)該獲得合理且公正的拆遷補(bǔ)償，以便能夠在新的居住環(huán)境中維持正常的生活。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我有權(quán)利申請(qǐng)調(diào)解，以解決這一糾紛。我希望能夠通過調(diào)解來達(dá)成一個(gè)雙方都能接受的補(bǔ)償協(xié)議，避免進(jìn)一步的法律糾紛和爭(zhēng)議。

我愿意積極參與調(diào)解過程，并配合貴部門/機(jī)構(gòu)的工作人員進(jìn)行必要的調(diào)查和提供相關(guān)證據(jù)。我相信，在公正、公平的調(diào)解下，我們能夠找到一個(gè)解決方案，既能保護(hù)我的權(quán)益，又能顧及拆遷工程的合法進(jìn)行。

再次感謝貴部門/機(jī)構(gòu)的關(guān)注和支持。我期待著能夠盡快進(jìn)行調(diào)解，并解決這一房屋拆遷補(bǔ)償糾紛。如有需要，我隨時(shí)愿意提供進(jìn)一步的信息和配合。

此致

[您的姓名]

[日期]

結(jié)語

尊敬的相關(guān)部門/機(jī)構(gòu)：

我是[您的姓名]，身份證號(hào)碼為[身份證號(hào)碼]，現(xiàn)居住于[您的住址]。我在此向貴部門/機(jī)構(gòu)提交一份房屋拆遷補(bǔ)償糾紛調(diào)解申請(qǐng)書。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我要求獲得合理且公正的拆遷補(bǔ)償，以維持正常的生活。我愿意積極參與調(diào)解過程，并配合貴部門/機(jī)構(gòu)的工作人員進(jìn)行必要的調(diào)查和提供相關(guān)證據(jù)。期待能夠盡快進(jìn)行調(diào)解，并解決這一房屋拆遷補(bǔ)償糾紛。

謝謝關(guān)注和支持。

[您的姓名]

[日期]

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百二十七條:因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條:為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

《中華人民共和國民法典》第二百四十五條:因搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

三、拆遷房屋補(bǔ)償糾紛怎么起訴？

1、房屋拆遷糾紛解決方式一：向人民法院提起民事訴訟

拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的，按照《民法典》的規(guī)定，一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟，要求對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形。

其一，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。其二，拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，且拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。

2、房屋拆遷糾紛解決方式二：向人民法院提起行政訴訟

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，先由同級(jí)拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。裁決的內(nèi)容規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。

任何一方當(dāng)事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對(duì)裁決不服的，都可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)《行政訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對(duì)行政裁決的事實(shí)認(rèn)定、行政程序、法律適用、有無超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進(jìn)行全面合法性審查。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-對(duì)拆遷房補(bǔ)償糾紛怎么辦起訴申訴，