一、遭遇強拆到哪里投訴

可以通過起訴開發(fā)商的方式要求賠償，如果非法強拆也可以去紀委那邊舉報，亦可以去信訪部門尋求幫助。強制拆遷是指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。如有證據證明強制拆遷不合法，可投訴。

一、強制拆遷的法定條件

1、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟。

2、強制拆遷以補償決定為前提。

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房。

4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執(zhí)行：

（1）明顯缺乏事實根據；

（2）明顯缺乏法律、法規(guī)依據；

（3）明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產經營條件沒有保障的；

（4）明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；

（5）嚴重違反法定程序或者正當程序；

（6）超越職權；

（7）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

二、農村違建房強拆條件是什么

除以下幾種情況的，違建房屋就要拆除。

1、有利于農業(yè)發(fā)展的建筑物，不需要拆除。

2、當初在國家規(guī)定的條件下、滿足國家標準的房屋，比如當初國家規(guī)定這類農戶可以享有一戶多宅政策的，處于這種情況中的農戶房屋，可以保留。

3、農戶家庭條件確實貧困，只有這一處房屋、并且這處房屋雖被定性為違章建筑需要拆除，但只要農戶的房屋面積不大，符合貧困住房的面積指標，這種違規(guī)房屋就會被保留，無需拆除。

4、只要農戶在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之處沒有超出自家宅基地的使用范圍，就視為合法建筑，不能拆除。

5、國家鼓勵農村的工業(yè)發(fā)展，因此在農村建立起來的一些三無廠房，即沒有相關土地證明或其他證件的倉庫用房，可以暫緩拆遷，廠房負責人可以在此期間去有關部門補齊相應的手續(xù)，廠房就可免于拆遷，并可繼續(xù)使用。

二、遭遇強拆打什么電話投訴

一、強拆去哪個部門投訴

可以通過起訴開發(fā)商的方式要求賠償，如果非法強拆也可以去紀委那邊舉報，亦可以去信訪部門尋求幫助。強制拆遷是指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。如有證據證明強制拆遷不合法，可投訴。

二、農村車庫可以強拆嗎

農村車庫是否能強拆，需要看行為人是否有規(guī)劃許可證。如果有規(guī)劃許可證，則不屬于違建，更無須強拆。若沒有規(guī)劃許可證，當事人在規(guī)定時間內拆除違建，也無需強拆。在規(guī)定的時限里不自行拆除的，做出決定的處罰機關可以申請人民法院強制執(zhí)行。

三、簽車庫合同注意什么

1、能否辦理產權證

業(yè)內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

2、最長有效期只有20年

租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

3、共用場地等不能出售

根據現行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權出售。

4、不能使用公積金貸款購買

銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。

5、將車位細則寫入合同

業(yè)內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，并將合同另行備案。

三、強拆怎么舉報

可以到房屋拆遷管理部門投訴、也可以選擇報警或向人民法院提出訴訟。遇到強拆一定不要用武用解決，以暴制暴并不是好的解決方法，一定要選擇法律來維護自己的財產和利益，有時法就在我們的身邊，我們不運用法，那么法律就行如虛設。

1、當發(fā)現自己的財產和利益在受到侵害的時候可以報警處理，或者以書面的形式向公安機關提出保護申請，并妥善保存送達回執(zhí)。

2、當受到侵害的時候一定要求進行立案偵查，并追究有關人員的刑事責任。

3、遇到強拆的行為要到所在地區(qū)的房屋拆遷管理所提出投訴，并由管理部門對拆遷者責令停止并警告。有時跟直接管理政府部門投訴是最有效的。

4、不可以向法院提出行政訴訟，用法律的手段來保護好自己。

遇到強拆一定不要跟他們硬碰硬，傷自己或他們都不好，要知道當今是一個法制的社會，現在國家對于強拆制定了嚴格的法律法規(guī)來保護人民群眾的利益，要懂得合法的渠道來保護自己，維護自己的利益。最終的目的并不是訴訟而是希望可以通過訴訟的這種方法來解決糾紛，最后讓自己獲得合理的補償。

《物權法》 第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

《城市拆遷管理條例》第三十四條違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

《國有土地上房屋征收與補償條例》。第27條規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

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內容審核：李娜娜律師

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