上海租金發票稅率的最新規定，房屋租賃發票是專門用于房屋出租收入的發票，由地稅局代為開具。租金發票分為5%和11%，取決于時間分界點2016年4月30日前后。租賃費開增值稅專用發票根據不同服務類型有不同稅率，如有形動產租賃稅率為17%，交通運
房屋租賃發票是專門用于房屋出租收入的發票，由地稅局代為開具。租金發票分為5%和11%，取決于時間分界點2016年4月30日前后。租賃費開增值稅專用發票根據不同服務類型有不同稅率，如有形動產租賃稅率為17%，交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權稅率為11%。
法律分析
房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。
租金發票有5%和11%二種。時間分界點是2016年4月30日。取得房屋（購入和租入），分界點之前的可以選擇適用簡易5%還是11%。之后的只能按照11%。
租賃費開增值稅專用發票：有形動產租賃稅率是17%；提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
拓展延伸
上海租賃市場的稅務變化對租戶和房東的影響
近期，上海租賃市場的稅務變化對租戶和房東產生了重要影響。根據最新規定，上海租金發票稅率發生了調整，這意味著租戶和房東在租賃過程中需要進行相應的稅務申報和繳納。對于租戶而言，他們可能需要承擔更高的租金稅費，這可能會對他們的財務負擔造成一定影響。而對于房東來說，他們需要了解并遵守新的稅務規定，確保按時繳納相關稅費，以避免可能的罰款或法律責任。此外，這一稅務變化還可能對租賃市場的供需關系產生影響，可能導致租金水平的調整和租房者選擇的變化。因此，租戶和房東都應及時了解并適應這一稅務變化，以確保自身合規，并做好財務規劃。
結語
近期，上海租賃市場稅務變化對租戶和房東產生了重要影響。租戶可能需要承擔更高的租金稅費，對財務造成一定影響。房東需遵守新稅務規定，確保按時繳納稅費，以避免罰款和法律責任。此變化或影響供需關系，導致租金水平和租房者選擇調整。租戶和房東應及時了解并適應此稅務變化，確保合規并進行財務規劃。
法律依據
《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》第十五條
(一)納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。
(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
(三)提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
法律分析：以月租2000元為例計算稅率。1、增值稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60。2、城建稅：增值稅×(1%或5%或7%(在市區的，稅率為7%，在縣城、鎮的，稅率為5%，所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%，外籍和港澳臺人員不征，按照在市區標準計算即60×7%=4.2。
法律依據：《中華人民共和國發票管理辦法》
第三條 本辦法所稱發票，是指在購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動中，開具、收取的收付款憑證。
第十條 發票應當套印全國統一發票監制章。全國統一發票監制章的式樣和發票版面印制的要求，由國家稅務總局法規。發票監制章由省、自治區、直轄市稅務機關制作。禁止偽造發票監制章。
第二十二條 不符合法規的發票，不得作為財務報銷憑證，任何單位和個人有權拒收。
法律分析：房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。
租金發票有5%和11%二種。時間分界點是2016年4月30日。取得房屋（購入和租入），分界點之前的可以選擇適用簡易5%還是11%。之后的只能按照11%。
租賃費開增值稅專用發票：有形動產租賃稅率是17%；提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
法律依據：《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》第十五條
(一)納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。
(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
(三)提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
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內容審核：劉佳律師
來源：頭條-上海租金發票稅率的最新規定，
