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農(nóng)村建房需要鄰居同意嗎,農(nóng)村翻蓋房子鄰居不同意怎么辦:今日村們集體維權在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-16 03:56:36
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圣運律師
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農(nóng)村建房需要鄰居同意嗎，法律分析：農(nóng)村建房不需要鄰居簽字，需要向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出申請，同意后才可以建房。農(nóng)村居民申請宅基地條件和審批程序中并沒有提出需要鄰居簽字。但要考慮加蓋房屋的行為會不會明顯的影響到周圍居民的通風、采光、

農(nóng)村建房需要鄰居同意嗎,農(nóng)村翻蓋房子鄰居不同意怎么辦:今日村們集體維權在線法律咨詢

一、農(nóng)村建房需要鄰居同意嗎

法律分析：農(nóng)村建房不需要鄰居簽字，需要向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出申請，同意后才可以建房。農(nóng)村居民申請宅基地條件和審批程序中并沒有提出需要鄰居簽字。但要考慮加蓋房屋的行為會不會明顯的影響到周圍居民的通風、采光、排水等。如果不影響或影響不明顯，那么不需要征得周圍鄰居的同意，如果確實影響，那么必須征得鄰居的同意。可以采用協(xié)商、補償?shù)姆绞饺〉猛狻８鶕?jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

法律依據(jù)：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第十八條農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，

依照本條第一款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。

《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百九十三條建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

第二百九十四條不動產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。

二、農(nóng)村自建房隔壁鄰居阻撓不讓蓋怎么辦

法律分析：如果是合法建筑,鄰居不讓建,可以向基層政府如村委會申請調(diào)解,調(diào)解無效則可以對鄰居進行起訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百八十九條法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。

三、農(nóng)村翻蓋房子鄰居不同意怎么辦

法律分析：農(nóng)村翻蓋房子鄰居不同意的處理方式包括：可以與對方進行協(xié)商，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十三條農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

h3>四、農(nóng)村自建房隔壁鄰居阻撓不讓蓋怎么辦

法律分析：如果是合法建筑,鄰居不讓建,可以向基層政府如村委會申請調(diào)解,調(diào)解無效則可以對鄰居進行起訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百八十九條法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。