村委會隨意賣地如何正確解決，有利益的糾葛就會產生難以避免的紛爭。在農村，因土地承包、土地互換、集體土地買賣產生的糾紛不計其數，在這些問題當中，農民朋友往往會陷入到很多方面的困惑。為解決大家的困惑，整理了如何正確解決這些問題的法律規定和合法途
有利益的糾葛就會產生難以避免的紛爭。在農村，因土地承包、土地互換、集體土地買賣產生的糾紛不計其數，在這些問題當中，農民朋友往往會陷入到很多方面的困惑。為解決大家的困惑，整理了如何正確解決這些問題的法律規定和合法途徑。
村委會隨意賣地，該找什么部門解決?
1、“我們的耕地村委會沒有經過村民同意就賣給了買方，還用虛假的材料辦出了土地證。我們看了有關材料，舉報到了國土資源局，但是國土資源局遲遲沒有給答復，該怎么辦?”
答:對于基本農田和耕地我們國家是有著嚴格規定的，不能由村集體隨意買賣以及非法占用。村民如果舉報到國土資源局，他們未答復的話，可以針對國土部門的行政不作為提起行政訴訟，要求他們處理，也可以按照法律規定直接向法院提起訴訟。建議農民朋友可以選出幾個代表，咨詢當地律師后，按部就班地走法律程序，維護村民的合法權益。
2、農戶以家庭承包方式承包的土地轉讓后，該土地被征收，受讓方能享受哪些補償?
處理此類問題的依據:
《中華人民共和國農村土地承包法》第四十一條規定:“承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。”
《民法典》第二百四十三條規定:“征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。”
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號)規定:“省、自治區、直轄市人民政府應當根據土地補償費主要用于被征地農戶的原則，制訂土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法。省、自治區、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。”
處理此類問題應當把握的原則:
(1)依法確認農戶轉讓承包的行為有效。流轉雙方農戶依法簽訂轉讓合同后，土地承包經營權依法轉移給受讓方。受讓方如果是本集體經濟組織的農戶，依法轉讓的土地被征收后，獲得征地補償權利。轉讓雙方均可參與分配集體經濟組織依法留歸的補償費。
(2)如果受讓方為本集體經濟組織之外的農戶，受讓的承包地被征收后，有權獲得區片綜合地價補償給土地承包經營權人的部分。因不是本集體經濟組織成員，不能參與分配集體經濟組織依法留歸的補償費。
3、二輪土地承包期間，農戶家庭承包地被征收并獲得補償，現以當時補償標準過低為由要求補地，如何處理?
處理此類問題的依據:
《農村土地承包法》第二百一十六條規定:“承包方承包地被依法征收、占用的，有權依法獲得相應的補償。”
《土地管理法》第二百四十九條規定:“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
處理此類問題應當把握的原則:一征收集體土地是國家行為，對集體土地和被征地農戶的補償標準由法律統一規定。國家可以根據不同時期的社會經濟發展水平，提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。二已按照當時的法律政策獲得補償的農戶，國家提高標準后，不應重復補償，農戶也不能以當時補償過低為由，向集體經濟組織索取土地作為補償。如果農戶承包地被征后生活確實有困難的，可通過納入社會保障體系妥善解決。
我國的村委會可以依法拍賣土地。中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規定的外均可申請參加拍賣。土地使用權拍賣應當遵循公開、公平、公正和誠信的原則，在結束后10個工作日內公布拍賣結果。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式： （一）協議； （二）招標； （三）拍賣。 依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
法律分析：村里土地征用的話要2/3以上的村民同意。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
h3>四、村委會賣地能買嗎我國的村委會可以依法拍賣土地。中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規定的外均可申請參加拍賣。土地使用權拍賣應當遵循公開、公平、公正和誠信的原則，在結束后10個工作日內公布拍賣結果。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式： （一）協議； （二）招標； （三）拍賣。 依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
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內容審核：王有銀律師
來源：臨律-村委會隨意賣地如何正確解決，
