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宅基地糾紛不確權(quán)應(yīng)該怎么辦？,農(nóng)村宅基地因?yàn)榧m紛不能確權(quán)怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-08 18:00:07
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地糾紛不確權(quán)應(yīng)該怎么辦？，法律分析：宅基地糾紛不確權(quán)需要由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)；由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織村民委員召開(kāi)其村民會(huì)議就村民提出申請(qǐng)進(jìn)行討論；村民會(huì)議討論通過(guò)后，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)人民政府

宅基地糾紛不確權(quán)應(yīng)該怎么辦？,農(nóng)村宅基地因?yàn)榧m紛不能確權(quán)怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、宅基地糾紛不確權(quán)應(yīng)該怎么辦？

法律分析：

宅基地糾紛不確權(quán)需要由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)；由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織村民委員召開(kāi)其村民會(huì)議就村民提出申請(qǐng)進(jìn)行討論；村民會(huì)議討論通過(guò)后，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)人民政府審核。

法律依據(jù)：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門(mén)審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

二、兩家爭(zhēng)議宅基地如何確權(quán)

兩家爭(zhēng)議宅基地確權(quán)主要有以下三種：

1、協(xié)商解決，公民間發(fā)生的宅地糾紛，必須首先通過(guò)協(xié)商的方式解決；

2、行政解決，個(gè)人間、個(gè)人與單位間的糾紛，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上人民政府處理；

3、司法解決，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自收到處理決定通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。

農(nóng)村宅基地確權(quán)是指重新確認(rèn)宅基地的使用權(quán)，對(duì)農(nóng)民的宅基地重新登記再發(fā)證。在重新登記宅基地時(shí)，為了公平公正起見(jiàn)，每家每戶都要進(jìn)行公測(cè)，都需用公尺進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。申請(qǐng)農(nóng)村宅基地應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、辦事處提交下列資料：

1、村民個(gè)人申請(qǐng)宅基地的申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人基本情況；

3、村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)出具的材料；

4、屬于建新交舊的，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽訂的建新交舊協(xié)議書(shū)；

5、其他需要提交的材料。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、農(nóng)村宅基地因?yàn)榧m紛不能確權(quán)怎么辦

法律主觀：

一、農(nóng)村宅基地因?yàn)榧m紛不能確權(quán)怎么辦

若宅基地因?yàn)榧m紛不能確權(quán)，應(yīng)當(dāng)先解決好糾紛問(wèn)題。宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

1、協(xié)商解決

《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。

2、行政解決

《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。“該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

3、司法解決

《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。‘’這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。

此外，宅基地糾紛還可以通過(guò)人民調(diào)解來(lái)解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(huì)(包括城市的居民委員會(huì)和農(nóng)村的村民委員會(huì))的主持下，以國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會(huì)公德為依據(jù)，對(duì)民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說(shuō)服教育、規(guī)勸疏導(dǎo)，促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達(dá)成協(xié)議，消除紛爭(zhēng)的一種群眾自治活動(dòng)。

二、房屋宅基地糾紛有哪些

1、土地管理部門(mén)違法審批引起的宅基地糾紛;

2、未經(jīng)土地管理部門(mén)審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛;

3、爭(zhēng)占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛;

4、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛;

5、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛;

6、未經(jīng)共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛;

7、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛。

三、宅基地因自然災(zāi)害滅失了怎么辦

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十四條規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

因自然災(zāi)害導(dǎo)致宅基地滅失的，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。這里的宅基地滅失就是指宅基地?zé)o法再用于居住的情況。自然災(zāi)害等原因可能使土地不再適用某種用途，例如山體滑坡，原來(lái)住宅所在的土地不能再建房居住。在發(fā)生這類自然災(zāi)害，原有宅基地不可能再用于建設(shè)住宅的情況下，就必須對(duì)喪失居住條件的集體成員提供新的宅基地以維持生計(jì)。

可以享受重新分配宅基地的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)是成員。宅基地使用權(quán)是基于集體成員身份享有的一種保障性的權(quán)利。所以重新分配宅基地時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分配給屬于本集體且喪失基本居住條件的村民。在重新分配宅基地應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，注意節(jié)約利用和保護(hù)耕地。農(nóng)村宅基地因?yàn)榧m紛不能確權(quán)，最好是能夠通過(guò)協(xié)商的方式先解決糾紛，如果協(xié)商無(wú)法解決雙方的矛盾應(yīng)當(dāng)積極需求法律途徑解決糾紛。