一、村委會將土地賣給開發(fā)商這樣合法嗎

村委會私自將土地賣給開發(fā)商不合法，應由政府通過法定程序先行征地而后賣給開發(fā)商。土地征收應當履行報批手續(xù)、獲得省政府批準，征地時應當與征收戶簽訂補償協(xié)議，補償標準應當合理。法律依據：《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、村委會把土地賣給開發(fā)商可以嗎

村委會將土地賣給開發(fā)商這樣是不合法的。

開發(fā)商把房子抵押了還能維權嗎?

根據法律規(guī)定，如果開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并可以要求索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關責任，還可要求開發(fā)商支付未按時辦理備案的違約金。

集體土地開發(fā)商購買可以使用多久？

依據我國相關法律的規(guī)定，開發(fā)商是無權征收集體土地的，只能由國家征收后變成國有土地，再由政府出讓給開發(fā)商，變成住宅用地后，使用權為七十年。

開發(fā)商動遷需要注銷土地使用證嗎

開發(fā)商動遷需要土地使用證，開發(fā)商動遷的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償的依據，也是新建房屋合法的依據。

如果沒有土地證就需要村委會的確認，或者到土地地籍部門補辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。

房產證和土地證開發(fā)商是一起辦理嗎

房產證和土地證開發(fā)商一般是一起辦理的。

開發(fā)商不辦土地證怎么辦？

遇到這種糾紛的話最好的方法是起訴，法律問題用法律手段解決，勝訴后可以申請強制執(zhí)行。

現(xiàn)在是兩證合一的，是不動產產權證。開發(fā)商在房產部門提供初始登記，是辦房證的一個前提。

房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

雙方簽訂的《商品房買賣合同》也約定，開發(fā)商應當在商品房交付使用后，將辦理權屬登記的資料報產權登記機關備案。

該內容由 曲興律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、村委會直接把土地賣給開發(fā)商了這樣合法嗎

一、村委會直接把土地賣給開發(fā)商了，這樣不合法，村里是無權出賣土地的。開發(fā)商用地建房，必須經過依法征收，要依法征收，就必須經過省政府或國務院審批。對于村委會的違法賣地行為以及開發(fā)商的違法用地行為，農民們可以聯(lián)合起來，請求國土資源局履行查處違法用地行為的法定職責。二、【法律依據】：《土地管理法實施條例》第十九條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃中確定的農用地轉用指標;城市和村莊、集鎮(zhèn)建設占用土地，涉及農用地轉用的，還應當符合城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。不符合規(guī)定的，不得批準農用地轉為建設用地。第二十三條具體建設項目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。能源、交通、水利、礦山、軍事設施等建設項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，涉及農用地的，按照下列規(guī)定辦理：(一)建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告;可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。(二)建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案(涉及國有農用地的，不擬訂征用土地方案)，經市、縣人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府批準;其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準;供地方案由批準征用土地的人民政府在批準征用土地方案時一并批準(涉及國有農用地的，供地方案由批準農用地轉用的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準)。(三)農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，向建設單位頒發(fā)建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同;劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。(四)土地使用者應當依法申請土地登記。建設項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，涉及農民集體所有的未利用地的，只報批征用土地方案和供地方案。

h3>四、村委會把土地賣給開發(fā)商可以嗎

村委會將土地賣給開發(fā)商這樣是不合法的。

開發(fā)商把房子抵押了還能維權嗎?

根據法律規(guī)定，如果開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并可以要求索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關責任，還可要求開發(fā)商支付未按時辦理備案的違約金。

集體土地開發(fā)商購買可以使用多久？

依據我國相關法律的規(guī)定，開發(fā)商是無權征收集體土地的，只能由國家征收后變成國有土地，再由政府出讓給開發(fā)商，變成住宅用地后，使用權為七十年。

開發(fā)商動遷需要注銷土地使用證嗎

開發(fā)商動遷需要土地使用證，開發(fā)商動遷的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償的依據，也是新建房屋合法的依據。

如果沒有土地證就需要村委會的確認，或者到土地地籍部門補辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。

房產證和土地證開發(fā)商是一起辦理嗎

房產證和土地證開發(fā)商一般是一起辦理的。

開發(fā)商不辦土地證怎么辦？

遇到這種糾紛的話最好的方法是起訴，法律問題用法律手段解決，勝訴后可以申請強制執(zhí)行。

現(xiàn)在是兩證合一的，是不動產產權證。開發(fā)商在房產部門提供初始登記，是辦房證的一個前提。

房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

雙方簽訂的《商品房買賣合同》也約定，開發(fā)商應當在商品房交付使用后，將辦理權屬登記的資料報產權登記機關備案。

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內容審核：李站波律師

來源：中國法院網-村委會將土地賣給開發(fā)商這樣合法嗎，