拆遷部門應該有哪些合法手續(xù)，（一）有上級主管部門同意組建的批準文件；（二）有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；（三）有與承擔拆遷業(yè)務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員。設立拆遷公司還要經過拆遷主管部門的審查批準，此外如果設立有限
（一）有上級主管部門同意組建的批準文件；
（二）有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；
（三）有與承擔拆遷業(yè)務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員。
設立拆遷公司還要經過拆遷主管部門的審查批準，此外如果設立有限責任公司或股份有限責任公司，還要符合公司法公司設立的相關規(guī)定。
一、怎樣辦理拆遷許可證
根據我國法律規(guī)定，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出申請，經批準并發(fā)給房屋拆遷許可證后方可拆遷。拆遷人申請房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交建設項目立項的批準文件、用地批推文件、拆遷計劃和方案，經拆遷主管部門審查，認為拆遷具有合法性、合理性和可行性后，拆遷主管部門應當及時給拆遷人核發(fā)房屋拆遷許可證。
二、房屋拆遷資格證書如何管理
《房屋拆遷資格證書》是房屋拆遷主管部門頒發(fā)的，用于證明房屋拆遷單位具有拆遷資質的書面文件。持有《房屋拆遷資格證書》就具有承接房屋拆遷業(yè)務的資格，未經批準發(fā)給《房屋拆遷資格證書》的單位不得進行房屋拆遷。房屋拆遷主管部門對已取得《房屋拆遷資格證書》的房屋拆遷單位實行年度考核。被考核的單位必須按照規(guī)定的考核內容和時限，如實提供材料。對于考核合格的，給予驗證;考核不合格的，由房屋拆遷主管部門責令其停業(yè)整頓或者吊銷《房屋拆遷資格證書》。《房屋拆遷資格證書》由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門統(tǒng)一印制，任何單位和個人都不得偽造、涂改或者轉讓。如有違反，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收非法所得、罰款等處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。違反規(guī)定造成經濟損失的房屋拆遷單位或者責任人應當承擔賠償責任。《房屋拆遷資格證書》遺失的，必須公開登報聲明作廢后，方可向原批準發(fā)給證書的房屋拆遷主管部門申請補發(fā)。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、拆遷需要哪些合法手續(xù)
1、審批前：一是發(fā)布征地通知。通知被征地農民擬征地的用途、位置、補償標準和安置方式。第二，查確認現狀。當地國土資源部門對擬征地現狀的調查結果必須經被征收人確認。第三，征求意見，組織征地聽證。當地國土資源部門應當告知被征收人有權申請聽證。第四，征地材料的組織、審核和上報。地方國土資源部門依法制定的一書四方案，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府報批。
2、審批：法律明確規(guī)定，征地的，由國務院和省人民政府審核。
3、批準后：一是發(fā)布征地公告。第二，辦理補償登記。三是制定和公布征地補償和安置方案。第四，舉行聽證。第五，批準征地補償和安置方案。第六，實施征地，交付土地。以上三個階段是涉及集體土地征地拆遷的法定程序。缺乏任何一步都可能導致被征收人的合法權益得不到保護。因此，在遇到征地拆遷時，一定要看征地項目是否合法。如果認為不合法，應及時啟動法律程序維護自己的權利。
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(十四)健全征地程序。在征地過程中，要維護農民集體土地所有權和農民土地承包經營權的權益。在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民;對擬征土地現狀的調查結果須經被征地農村集體經濟組織和農戶確認;確有必要的，國土資源部門應當依照有關規(guī)定組織聽證。要將被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。要加快建立和完善征地補償安置爭議的協(xié)調和裁決機制，維護被征地農民和用地者的合法權益。經批準的征地事項，除特殊情況外，應予以公示。
二、辦理房屋拆遷手續(xù)需要哪些證件
隨著人們法治意識不斷提高，對房屋拆遷也依法辦事，不是想拆就拆，那么房屋拆遷需要哪些手續(xù)呢?
(1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。(建設項目批準文件;建設用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)
(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現公布)。(30日內進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)
(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發(fā)送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成。)
(4)根據遼寧省改辦發(fā)[2000]39號文件有關規(guī)定結合市場確定附屬物價格。
(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)
(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務院305號令和遼寧省145號)
(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。
(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。
(9)房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內作出)[裁決申請書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證{復印件};被拆遷房屋估價報告;對被申請人的補償安置方案;申請人與被申請人的協(xié)商記錄;未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。]
(10)受理裁決先期工作[行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書(7日內)]調解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。
(11)下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內)。
(12)申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉用房權屬證明和補償資金提存證明;關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)
(13)縣政府下達限期遷出決定書(15天)。
法律分析：（1）房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。（建設項目批準文件；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等；）
（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現公布）。（30日內進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）
（3）房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知（5日）】。（評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成。）
（4）根據遼寧省改辦發(fā)【2000】39號文件有關規(guī)定結合市場確定附屬物價格。
（5）房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。（貨幣補償和回遷安置兩種）
（6）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（國務院305號令和遼寧省145號）
（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。
（8）房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。
（9）房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決。（自收到申請之日起30日內作出）【裁決申請書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證{復印件}；被拆遷房屋估價報告；對被申請人的補償安置方案；申請人與被申請人的協(xié)商記錄；未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】
（10）受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書（7日內）】調解/聽證（專家委員會鑒定評估價格）。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
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●拆遷政府部門
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內容審核：吳海麗律師
來源：頭條-拆遷部門應該有哪些合法手續(xù)，
