一、地方拆遷、清退集體土地上企業(yè)要如何補償賠償維權

地方拆遷、清退集體土地上企業(yè)的，其補償包括房屋價值、土地及附屬物補償費用、搬遷和安置補償費用、以及因拆遷帶來的停產停業(yè)的損失費用。如果對補償不滿意的，可申請行政復議或向人民法院起訴以此維權。

一、長春市工業(yè)企業(yè)拆遷補償標準

長春市工業(yè)企業(yè)拆遷補償標準主要以經濟補償為準，具體包括：1、對無法搬遷的房產、建筑物和設備的補償；2、對機器設備搬遷造成的運輸費、安裝費用等的補償；3、對企業(yè)停產停業(yè)損失的補償，可以包括預期經營利潤損失的補償；4、對企業(yè)因為拆遷導致遣散人員的安置費用的補償。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。

二、關于拆遷企業(yè)房屋拆遷合同

一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等;

二是停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

二、集體土地上企業(yè)拆遷的補償標準

法律分析：集體土地的企業(yè)拆遷補償標準一般為，土地補償，補償標準一般按照下列規(guī)定辦理。同時征收土地的，按照征收土地的原用途給予補償。其他土地的土地補償和安置補助標準，由省、自治區(qū)、直轄市按照耕地土地補償費和安置補助標準規(guī)定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。前款規(guī)定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行。具體辦法由國務院制定。

三、地方拆遷、清退集體土地上企業(yè)如何補償賠償

企業(yè)拆遷補償主要組成部分：

1、房屋(所有權人)、土地及附屬物補償費用

2、租金差價(承租房屋的企業(yè))

3、搬遷和安置補償費用

4、停產停業(yè)損失、補助和獎勵費用、其他無形資產損失。

一、江蘇農村拆遷補償標準

1、房屋拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等；房屋停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；

2、房屋拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

3、基于房屋拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。有很多當事人并沒有預估到相關材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內的設備數目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補償時相當被動。

二、小型企業(yè)被政府拆遷有什么賠償嗎

小型企業(yè)被政府拆遷的補償：

一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等；

二是停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；

三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

三、溫州工廠拆遷什么補償？

溫州工廠拆遷的補償主要以經濟補償為準，主要包括：1、對企業(yè)地上物損失的補償，包括房屋、機器設備等固定資產；2、對于企業(yè)因為拆遷停產停業(yè)損失的補償，可以適當補償預期的經營費用；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸等；4、對于因為拆遷造成的企業(yè)解聘員工的安置費用的補償。法律規(guī)定當地政府應當對積極拆遷的企業(yè)制定獎勵辦法，給予一定的獎勵。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●集體土地上的企業(yè)拆遷

●集體土地拆遷退稅

●集體企業(yè)拆遷款有退休的嗎

●集體土地上的企業(yè)拆遷補償

●集體所有土地拆遷

●土地退還集體補償標準

●國家對集體土地征收企業(yè)搬遷補償標準

●集體土地拆遷退稅

●集體企業(yè)拆遷補償款歸屬

●集體土地上企業(yè)拆遷補償標準

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●民法典農村集體經濟組織成員認定,農村集體經濟組織成員認定依據:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地拆遷安置問題,集體土地拆遷安置政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地歸集體所有這里的集體指 ,土地歸集體所有這里的集體指:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地歸集體所有這里的集體指 ,土地歸集體所有這里的集體指:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村集體土地使用權出讓的規(guī)定是什么？,農村集體土地使用權是否可以轉讓:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地因債權糾紛法院可以查封嗎？,集體土地因債權糾紛法院可以查封嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地承包合同到期后，如果村上沒有續(xù)簽，應該如何處理？,集體土地承包合同到期，村上沒有續(xù)簽怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●自留地屬于集體還是個人,自留地屬于集體所有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●涉及農村集體土地行政行為的起訴期限是多久,農村土地使用權糾紛的訴訟時效是多長:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地證可以轉為國有嗎,集體土地能轉國有土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村集體土地承包程序,農村集體所有土地承包流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村土地集體所有權的權利主體是,村委會能擁有集體土地的所有權嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●麗水市市區(qū)征收集體所有土地房屋補償管理辦法是什么,麗水市征地補償標準是多少？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收集體土地房屋拆遷要注意什么問題？,征收集體所有土地房屋拆遷問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村集體欠個人錢可以起訴嗎,村集體欠個人錢可以起訴嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地糾紛怎么起訴,集體土地糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地爭議應以誰的名義起訴對方,集體土地糾紛是以誰的名義起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會留有集體土地承包給農民合法嗎？,村委會留有集體土地承包給農民是合法的嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地轉為國有土地的條件,集體土地能轉國有土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地拆遷補償由誰負責,集體土地上的拆遷補償依據是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-地方拆遷、清退集體土地上企業(yè)要如何補償賠償維權，