一、北京上下水改造一戶不同意其他戶可以起訴他嗎

老舊小區(qū)改造是有利于多數(shù)人，但是在改造過程中未免影響底層住戶的個(gè)性利益，這是一個(gè)多數(shù)人利益和少數(shù)人利益如何平衡的問題，所以，通過溝通了解不同意方的原因，以協(xié)商尋求解決方案。如確實(shí)協(xié)商不成，如果能取得專有部分建筑面積占小區(qū)建筑面積2/3以上，同時(shí)2/3以上業(yè)主同意，也可以考慮起訴。

先進(jìn)行協(xié)商，傾聽住戶的訴求，但是如果只有一戶經(jīng)過多次溝通，仍不同意則在對(duì)其進(jìn)行一定補(bǔ)償后，進(jìn)行整個(gè)的暖氣改造。下水主管道是不允許私自改造的，造成2樓以上5用戶下水管不通的原因，是1樓用戶私自改管造成。所以1樓用戶要負(fù)全部責(zé)任，需自行修復(fù)且承擔(dān)費(fèi)用。樓上5用戶可以把問題反映給物管，讓物管督促1樓用戶執(zhí)行。若果都無結(jié)果，可以聯(lián)名與1樓住戶打官司或提起仲裁，用法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。地下管道屬公共設(shè)施，屬全體業(yè)主或街道所有，單戶業(yè)主無權(quán)私自截?cái)啵撔袨榍址噶似渌麡I(yè)主或者居民的合法權(quán)益，影響了城市建筑建構(gòu)或街道結(jié)構(gòu)，妨害了相鄰關(guān)系。如果造成損失的，可以向人民法院起訴，要求他停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。

只有一戶不同意改管道處理方法如下：

1、業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；

2、業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。小區(qū)業(yè)主為方便使用改造排水管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮到是否損害他人的合法權(quán)益。在未經(jīng)過業(yè)主的同意時(shí)，不能擅自對(duì)他人的房屋進(jìn)行改造。另外，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行管理職責(zé)，未經(jīng)他人允許，不能擅自將他人房屋鑰匙隨意交由其他人使用，否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)管理不善的責(zé)任；

3、業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求其承擔(dān)民事責(zé)任。

辦理燃?xì)夤艿栏脑煸敿?xì)流程：

1、安裝申請：首先就要向市場發(fā)展部提交申請。市場發(fā)展部接到申請后會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)派人到業(yè)主家實(shí)地考察，之后給業(yè)主答復(fù)，并且安排一系列安裝細(xì)節(jié)；

2、開戶：房產(chǎn)所有人則需攜帶本人身份證、房產(chǎn)證及開戶通知書到燃?xì)夤荆瑏砗炗喨細(xì)饷裼霉┯脷夂贤⑶依U納相應(yīng)的開戶費(fèi)用，燃?xì)夤緯?huì)在5個(gè)工作日內(nèi)派人到業(yè)主家安裝燃?xì)獗聿⑦M(jìn)行點(diǎn)火測試，若裝修業(yè)主是租戶，那么則需要攜帶本人身份證、房屋租賃合同及開戶通知書到燃?xì)夤救ド暾堥_戶；

3、改造施工：若業(yè)主是想要遷、移、改、裝燃?xì)獗砘蛉細(xì)夤艿溃眯枰蛉細(xì)夤咎岢錾暾垼缓笥扇細(xì)夤旧祥T勘察，并要結(jié)算勘察費(fèi)。勘察人員會(huì)通過測量改裝的尺寸等為依據(jù)計(jì)算改裝費(fèi)用，然后會(huì)派人上門施工，施工完結(jié)算改裝費(fèi)。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第二百八十八條

不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百九十一條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

第二百九十二條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

二、下水改造一戶不同意可以改嗎？

法律分析：

老舊小區(qū)改造是有利于多數(shù)人，但是在改造過程中未免影響底層住戶的個(gè)性利益，這是一個(gè)多數(shù)人利益和少數(shù)人利益如何平衡的問題，所以，通過溝通了解不同意方的原因，以協(xié)商尋求解決方案。如確實(shí)協(xié)商不成，如果能取得專有部分建筑面積占小區(qū)建筑面積2/3以上，同時(shí)2/3以上業(yè)主同意，也可以考慮起訴。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百九十一條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

第二百九十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

三、下水改造一戶不同意可以改嗎

法律分析：老舊小區(qū)改造是有利于多數(shù)人，但是在改造過程中未免影響底層住戶的個(gè)性利益，這是一個(gè)多數(shù)人利益和少數(shù)人利益如何平衡的問題，所以，通過溝通了解不同意方的原因，以協(xié)商尋求解決方案。如確實(shí)協(xié)商不成，如果能取得專有部分建筑面積占小區(qū)建筑面積2/3以上，同時(shí)2/3以上業(yè)主同意，也可以考慮起訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百九十一條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

第二百九十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

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