一、房屋拆遷可能涉及法律問題如何維權

棚戶區改造中集體土地上的改造項目，有以下三種常見的改造形式涉嫌違法：

第一種形式：由市縣級政府或者區級政府發文征收，按照國有土地上的模式要求征收。

第二種形式：政府發文要求村委會自行改造，村委會資金不足的情況下，有些開發商會注資進行聯合開發。

第三種形式：政府直接發文，要求鎮政府或街道辦成為拆遷方。

（1）按現行的《土地管理法》規定，城中村的改造項目中土地是集體的，要拆遷必須要對土地和房屋進行征收。征收之后行政機構才能夠按照《土地管理法》規定的征收程序來進行拆遷，如果沒有經過這套征收程序，就是不合法的。而針對集體土地的征收，只有國務院和省級人民政府才有權利進行征收。

（2）按照《村民委員會組織法》規定，村委會是村民自治組織，不是官僚機構和權力機構。在農村村委會是選取代表來行使村民日常的權利，是村民授權給村委會干部來行使權利的。當遇到村委會擅自拆遷或者舊城改造侵犯到村民的權益時，村民可以依法行使村民的權利，召開村民大會對違法行為進行制止。

（3）城中村改造按照法定的征收程序來進行，征收主體是國務院和省級政府，作為區縣級人民政府無權進行征收。《憲法》、《民法典》都保護農民的財產權益不受侵犯，區縣政府下發相關的改造文件授權開發商或授權征收辦來拆遷都是違法的。征收時區縣政府下發國有土地上征收補償決定也是違法的，下發征收補償決定是全國人大授權國務院制定的，在集體土地上參照國有土地上征收模式進行，屬于越權違法行為。

1、明確在拆遷實施中，誰有權力行使拆遷?

集體土地及地上房屋的征收拆遷的批準機關是省級以上人民政府，依據是《土地管理法》第45條。涉及國有土地上房屋征收拆遷的批準機關是市縣級人民政府，依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》第4條、第8條。

合法的強拆房屋即強制執行，無論涉及的是集體土地、房屋還是國有土地上房屋，其合法的實施主體只能是法院，依據是《土地管理法實施條例》第45條及《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條。

2、哪些情形下可以征收土地?

我國《土地管理法》第2條和第8條都規定了“為了公共利益的需要”。另外根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收國有土地上的房屋應當公平補償，補償的項目有：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償；對被征收人給予的補助和獎勵。其中房屋價值的補償是主要部分，該項補償的標準是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

3、涉及拆遷維權建議

（1）申請政府信息公開：比如，申請關于住宅和商鋪的補償方案。因為同區位、同地段的住宅和商鋪的價格是有著很大的差別的，商鋪的市場價格肯定要比住宅高出許多。如果將商鋪按照住宅的標準來補償肯定是極不合理的。

（2）依法要求拆遷方派遣評估公司對被拆遷房屋做全面評估。

（3）建議及時咨詢或者聘請專業的征地拆遷律師。

二、房子拆遷有糾紛怎么處理

法律分析：房屋產權糾紛解決根據不同的糾紛有不同的解決方式,總結起來有以下幾種:1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛,以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛,當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛,雙方協商達不成協議的,由批準拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決,當事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。3、單位內部建房、分配公房使用權,是單位內部行政管理行為,職工對分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應由本單位或者有關行政部門解決。4、單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時,單位根據合同要求收回公房使用權,由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。5、因為有關部門審批建筑不當,影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛,當事人可向有關部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。6、因違章建筑引起的房產糾紛,以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛,行政機關不依法處理或處理不當,當事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當事人以違章建筑物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。

法律依據：《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

三、遇到房屋拆遷有哪些維權方法

遇到房屋拆遷，如果補償不合理，我們通常可以用到這樣一些維權方式。一是聽證，在擬訂補償安置方案公開發布并征求意見時，我們可以申請聽證，提出維權意見。二是評估報告復核和鑒定，在收到評估報表后，如果當事人對評估結果不滿意的，可以申請10日內向房地產評估機構申請復核評估，對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內向評估專家委員會申請鑒定。三是申請行政復議，根據《行政復議法》第九條規定， 公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請。四是提起行政訴訟。當事人對房屋征收、征用決定及其補償決定不服的，可以提起行政訴訟。五是信訪，如果通過行政救濟途徑和法律救濟途徑都無法解決問題的，那么還可以通過信訪來維權。建議大家選擇合法途徑，維護自己的權益。

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內容審核：趙明媛律師

來源：頭條-房屋拆遷可能涉及法律問題如何維權，