一、認(rèn)為自己有份的宅基地房被他人拆掉了如何維權(quán)？

廣州張靜律師解答：如果舊的宅基地房已經(jīng)被拆掉了，再起訴要求確認(rèn)新建的房屋歸自己就很難了，法院一般會(huì)以舊的房屋已拆除，權(quán)利基礎(chǔ)已不存在為由駁回訴訟請(qǐng)求。如果真認(rèn)為舊的宅基地房自己有份，但被別人拆除了，則屬于侵犯了自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)，還可以提起侵權(quán)之訴要求拆房的人賠償。但侵權(quán)之訴注意訴訟時(shí)效是三年，過期就難勝訴了。實(shí)踐中經(jīng)常有人咨詢說父母的宅基地房被叔叔伯伯拆舊建新了，自己十幾年之后想維權(quán)。張律師提醒：注意訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效從知道權(quán)利被侵犯之日起算3年。如下面這個(gè)案件，原告主張被告拆了自己有份的宅基地房建了新房，要求賠償。法院審理后認(rèn)為舊房已經(jīng)拆除了，新房跟原告無(wú)關(guān)，故要求分新房不予支持。至于原告要求賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求，因過了三年訴訟時(shí)效也不支持。

判決書節(jié)選：

原、被告因房屋的居住權(quán)及損害賠償發(fā)生糾紛,應(yīng)屬于物權(quán)保護(hù)糾紛｡ 關(guān)于原告是否違反一事不再理,重復(fù)訴訟的問題。原告雖曾以相同的當(dāng)事人、相同的事實(shí)及理由起訴,但起訴的訴訟標(biāo)的不同,不屬于重復(fù)起訴｡ 原告主張的廣州市白云區(qū)某18號(hào)之二的宅基地房屋(云太字第 號(hào))在2013年-2014年已全部拆除｡ 根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定,因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力｡ 因涉案房屋已被完全拆除,涉案房屋的物權(quán)已消滅,故由物權(quán)所產(chǎn)生的居住權(quán)、使用權(quán)也隨之消滅｡ 因此,原告主張的擁有廣州市白云區(qū)某18號(hào)之二的宅基地房屋93.5平方米的46平方米的使用權(quán)和居住權(quán),無(wú)事實(shí)和法律依據(jù),本院不予支持。

本案已查明原告主張的廣州市白云區(qū)某18號(hào)之二的宅基地房屋在2013年-2014年間已全部拆除,由被告范某夫妻重建成五層半房屋。根據(jù)《民法總則》第一百八十八條的規(guī)定,原告認(rèn)為被告侵害其物權(quán)應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起三年內(nèi)提起訴訟。原告主張被告賠償廣州市白云區(qū)某18號(hào)之二宅基地上房屋93.5平方二層的93.5平方建造費(fèi)用(根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w標(biāo)準(zhǔn))價(jià)值20萬(wàn)的訴訟請(qǐng)求已超出訴訟時(shí)效｡ 綜上,本院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

二、別人侵占了我的宅基地,我可以拆除它嗎?

法律分析：可以拆。如果合法取得的宅基地被別人私自占用了，權(quán)利人可以通過以下方式維權(quán)：一是直接與侵權(quán)人協(xié)商處理，要求其停止侵權(quán)行為；二是找當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)，派出所進(jìn)行調(diào)解處理；三是收集侵權(quán)的證據(jù)，然后去法院起訴，要求其停止侵權(quán)，排除妨礙。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。第二百三十五條 無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。第二百三十六條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。第二百三十七條 造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

三、別人在你的宅基地上建房拆遷時(shí)怎么辦

法律主觀：

不在宅基地上建的房子一般不能得到補(bǔ)償，但屬于合法建筑及唯一住房的拆遷時(shí)能得到補(bǔ)償。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，一處以外的宅基地法律不予保護(hù)，但未在宅基地上興建的唯一住房可以獲得拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)費(fèi)等。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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