上海危樓拆遷補償標準,2024年危房判定標準是什么危房改造有拆遷補償嗎

一、危房判定標準危房判定標準是什么？危房改造有拆遷補償嗎 ？

　　(一)危房判定標準是什么

　　1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

　　危房分為整幢危房和局部危房：

　　(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

　　(b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

　　2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

　　(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;

　　(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

　　3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

　　4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

　　(a)若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險;

　　(b)若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

　　5、在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

　　(a)結構老化的程度;

　　(b)周圍環境的影響;

　　(c)設計安全度的取值;

　　(d)有損結構的人為因素;

　　(e)危險的發展趨勢。

　　(二)危房改造有拆遷補償嗎

　　根據住房城鄉建設部、財政部、國務院扶貧辦《關于加強和完善建檔立卡貧困戶等重點對象農村危房改造若干問題的通知》,農村危房改造對象為以下4類重點對象：

　　(1)建檔立卡貧困戶(建檔立卡貧困戶身份識別以扶貧部門認定為準);

　　(2)低保戶(貧困戶身份識別以民政部門認定為準);

　　(3)農村分散供養特困人員(農村分散供養特困人員身份識別以民政部門認定為準);

　　(4)貧困殘疾人家庭(貧困殘疾人家庭身份識別應由殘聯或民政部門聯合認定為準);

　　其中危房是指依據《農村危險房屋鑒定技術導則(試行)》鑒定屬于整棟危房(D級)，或者局部危險(C級)的房屋。

二、危房改造怎么申請

危房改造的申請流程：個人申請、村委初審 、鄉鎮審核 、房屋等級鑒定、組織實施、竣工驗收 、資金補助 。

1、個人申請

符合危房改造條件的家庭，由戶主自愿向村民委員會提出書面申請，并提交居民身份證(復印件)，戶籍證明(戶口本上全部人員復印件)，危房證明(包括有明顯破壞特征的危房照片)。

2、村委初審

村委會接到危改戶的申請后，要實地進行勘察，初步進行房屋危險評定，并召開村民代表會議，議定是否列為危改對象。評議結果在村務公示欄予以公示，公示期限不得少于五個工作日。公示無異議的農戶拍照(改造前房屋)上報各鄉鎮區審核。

3、鄉鎮審核

各鄉(鎮、區、街道)接到村委會的申報材料后，及時組織相關人員入戶，依據《農村危險房屋鑒定技術導則(試行)》評定危房危險等級，少數確實難以評定的通過購買服務方式請專業機構鑒定，審核改造對象是否符合條件。

經審核符合改造條件的予以公示(公示不少于五個工作日)，并報區危改領導小組進行聯審;不符合條件的，退回材料并說明原因。

4、房屋等級鑒定

由住建部門委托房屋鑒定專業機構，對上報的農戶房屋進行鑒定，并出具《農村住房危險等級鑒定報告》，鑒定報告為C、D級的列入改造范圍。

5、組織實施

根據房屋鑒定結論報告，由鄉鎮、村兩級和農戶按標準嚴格落實。既不得降低標準，也不能吊高胃口。

6、竣工驗收

農村危房改造竣工后,由區住建局及時組織開展竣工驗收工作,竣工驗收應由農戶、村級組織代表、鄉鎮工作人員以及區財政局、民政局、鄉村振興發展中心(扶貧開發中心)、殘聯、住建局等相關部門工作人員共同實施。

凡驗收不合格的須積極組織整改,確保改造后的房屋符合安全要求。

7、資金補助

農村貧困戶危房改造竣工驗收合格后，各鄉(鎮、區、街道)按對應補助標準將補助資金以“一卡通”統一撥付到農戶。

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