內丘縣拆遷補償標準,在石家莊城中村回遷房是否可以購買

一、在石家莊城中村回遷房是否可以購買?

城中村有房產證的回遷房是可以購買的，城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權人為村委會或村委會成立的經濟組織，在此種土地性質上建設的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或實物補償;部分村民將回遷房當成商品房對外銷售，城鎮戶口居民購買這樣的房子有很大風險的，因為村民回遷房產權登記是有明文規定的：要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區政府和當地派出所確認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協議。

因此購買未取得產權證書的回遷房可能面臨極大的風險，需要注意的是，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。即便是購買取得產權證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時還應當補繳相應的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風險。

二、回遷房買賣注意什么事項?

1、業主已經持有房產證，需要注意的事項。

業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

2、業主只持有回遷協議，需要注意的事項。

業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。

三、購買回遷房的手續是怎么規定的?

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。

2、按合同規定交房款并取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

事實上，城中村的拆遷改造是非常復雜的，而且，城中村的土地性質也屬于國有土地，不管是城中村還是市區的這些回遷房，在購買回遷房的時候，最重要的就是審查房產證。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●內丘最新拆遷

●內丘縣拆遷補償標準是多少

●內丘縣拆遷補償標準表

●內丘縣拆遷補償標準最新

●內丘拆遷最新

●內丘縣拆遷辦

●內丘舊城改造

●內丘規劃幾個村搬遷

●內丘縣舊城改造規劃

●內丘規劃幾個村搬遷

●河北省邢臺柏鄉縣征地補償的標準是什么時候發放

●河北省邢臺柏鄉縣征地補償的標準是什么時候發放

●柏鄉縣拆遷

●柏鄉縣土地利用總體規劃圖

●柏鄉縣農村撤并規劃

●柏鄉縣土地掛牌價格

●柏鄉縣土地招拍掛

●河北省柏鄉縣縣城規劃圖

●柏鄉縣城區規劃

●河北省邢臺市柏鄉縣

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●內丘縣拆遷咨詢電話是多少,內丘縣拆遷咨詢電話:今日拆遷說法百科

●內丘縣城市更新一期規劃圖高清,內丘縣城市更新:今日談城市更新百科

●內丘縣拆遷房繼承權最新規定公告,內丘縣拆遷房繼承權最新規定:今日拆遷說法百科

●內丘縣拆遷官司律師收費標準最新,內丘縣拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科

●內丘縣拆遷補償標準明細2024最新公布,內丘縣拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

文章來源參考：【頭條】內丘縣拆遷補償標準，內丘縣拆遷補償標準是多少

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：薛皓軒

內容審核：王四新律師