蘇州拆遷房交易稅費怎么算的啊，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房交易稅費怎么算的啊的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房交易稅費怎么算的啊知乎●蘇州拆遷房多少錢●蘇州拆遷房買賣最新政策。
一、拆遷安置房過戶費用是如何計算的
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2、交易費：3元／平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
交易費：3元／平方米。營業稅：差價＊5．5％（房產證未滿5年的）個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。土地出讓金：最簡單的算法是房款的2％辦理房屋產權過戶的手續和費用
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5．5％，滿5年大于144平方米的收差額營業稅。
2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契稅（財政部門收取）
3、6元／平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
二、安置房和商品房的區別
1、產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
2、質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
三、購買拆遷安置房要注意哪些
首先，我們要了解一下安置房點的種類。
通常安置房分為兩種：一種是因為市政工程需要動遷而專門建造的配套商品房，這類房屋是屬于個人的，但是五年之內不能進行交易；一種是因為房地產開發等需要動遷，該公司為被安置人購買的中低價位商品房。
其次，了解一下安置房買賣的相關規定，按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的住宅沒有什么區別，當然，證件一定要齊全，并且當地的政策沒有對于此類房屋的買賣再有什么額外的限制。
最后，如果真的要買拆遷安置房的話，建議對房屋狀況、性質、產權辦理時間、土地狀況、權屬等等問題進行一個全面的了解和查詢。同時，在簽約的時候把可能出現的一些情況列到合同里，免得因為雙方沒有達成一致或者約定太過模糊而產生糾紛。再加上，安置房的建造成本有限，所以有時候可能會有偷工減料的情況出現，購買時一定要檢查好。除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設計不好、產權登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。
如果已經確定要購買某房屋，對于購買房屋合同進行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關公證機關。如果對一些問題上拿不準注意，建議咨詢專業律師，避免購房中的一些風險。
拆遷安置房的買賣費用的計算是：買房人繳納房款1．5％的契稅，交易費，測繪費，權屬登記費取證費；賣房人繳納房產交易盈利部分20％或者房款1％的個人所得稅，交易費。
（一）新建商品房住宅：3元／m2（二）新建商品房非住宅：5元／m2（三）二次過戶住宅：6元／m2（四）二次過戶非住宅：10元／m2（五）評估費：5‰（六）拆遷安置住宅：3元／m2（七）拆遷安置非住宅：5元／m2安置房過戶需要的費用：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2、交易費：3元／平方米。3、測繪費：按各區具體規定。4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元／平方米。2、營業稅：差價5．5％（房產證未滿5年的）。3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。4、土地出讓金：最簡單的算法是房款的2％辦理房屋產權過戶的手續和費用。1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5．5％，滿5年大于144平方米的收差額營業稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契稅（財政部門收取）。3、6元／平方米的手續費（房管局收）。4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）。5、公證費最高300元。
一、房子過戶如何收費標準
（一）買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0．05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1．36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
（二）賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0．05％
2、交易費：3元／平方米
3、營業稅：全額的5．5％（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
買房人應繳納稅費：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。交易費：3元／平方米。測繪費：按各區具體規定。權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。賣房人應繳納安置房過戶稅費：交易費：3元／平方米，營業稅：差價5．5％（房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
一、開江二手房交易如何繳納契稅
1、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1．15％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
（2）印花稅：房款的0．05％；
（3）交易費：3元／平方米；
（4）測繪費：1．36元／平方米；
（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：
（1）印花稅：房款的0．05％；
（2）交易費：3元／平方米；
（3）營業稅：全額的5．5％（房產證未滿5年的）。
二、蘇州房產證過戶需要多少錢
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0．05％。
3、交易費：3元／平方米。
4、測繪費：按各區具體規定。
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。賣方1、印花稅：房款的0．05％。
拆遷安置房買賣費用的計算如下：
1．賣房人繳納房產交易盈利部分20％或者房款1％的個人所得稅、交易費；
2．買房人繳納房款1．5％的契稅、交易費、測繪費、權屬登記費取證費。
按照以下方式計算拆遷安置房買賣費用：
1、一般需按照安置房房款的1．5％計算契稅；
2、一般按照交易盈利部分的20％或房款的1％計算個人所得稅；
3、根據實際情況繳納交易費、測繪費、權屬登記費以及取證費。
一、安置房過戶所需要繳納的稅費都有什么
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);
2、交易費：3元/平方米;
3、測繪費：按各區具體規定;
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米;
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的);
3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除);
4、土地出讓金：房款的2%辦理房屋產權過戶的手續和費用;
5、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業稅。
6、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)。
7、6元/平方米的手續費(房管局收)。
8、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)。
9、公證費最高300元。
二、安置房過戶收費標準
1、新建商品房住宅：3元/m2;
2、新建商品房非住宅：5元/m2;
3、二次過戶住宅：6元/m2;
4、二次過戶非住宅：10元/m2;
5、評估費：5‰;
6、拆遷安置住宅：3元/m2;
7、拆遷安置非住宅：5元/m2。
買受人應繳納契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等費用。賣房人需要繳納交易費、營業稅、個人所得稅、土地出讓金等。如果是5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業稅。
一、動遷房買賣稅費情況
1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
2、交易費：3元／平方米；
3、測繪費：按各區具體規定；
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、買動遷房要注意什么
1、確保是所有產權人與你簽署買賣合同。有些動遷房還沒有辦出產證，需要所有可能的安置人員與你簽署合同，否則他們將來有可能以未同意出售房屋為由反悔；
2、確保拿到房屋。沒拿到房屋之前，房東如一房多賣，買方的資金毫無保障。實際占有房屋的人才能優先得到房屋，并在將來取得產權；
3、買賣合同合法有效，是對買方的有效保障，而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的擬定要非常完善，考慮到所有賣方可能違約的情形，并確定違約責任。
以上三條都能做到的情況下，將來如果房東反悔，只要房屋上不存在抵押或查封這類過戶障礙，打官司都能贏。
三、動遷房和商品房區別
1、產權
動遷房并非全是完全產權，即，具有完全的房屋所有權，不過卻可能不具有完全的土地使用權。多數動遷房的土地性質是劃撥土地，沒有繳納出讓金。在以后的二次交易時，很有可能補交土地出讓金。
商品房是完全產權，也就是說，擁有完全的房屋所有權和完全的土地使用權。商品房的土地性質是出讓，繳納了土地出讓金的。
2、質量
動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在這僅有的資金范圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。因此，動遷房的質量一般較差。
商品房較于動遷房來說，質量會好些。
3、交易時間
動遷房一般都會有交易時間的限制，幾年內不可上市轉售給他人。
商品房在交易時間上是沒有限制的，購買的房屋若是已辦理了登記的現房，便可上市進行交易。商品期房法律則不允許轉售。
一、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費
1、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
（2）交易費：3元／平方米
（3）測繪費：按各區具體規定
（4）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元／平方米
（2）營業稅：差價＊5．5％（房產證未滿5年的）
（3）個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
二、拆遷安置房買賣要注意哪些問題
1、明確安置房的性質
對于安置房的買賣，一定要查明“五證”是否齊全。一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。
2、辦理公證手續
辦理公證手續，是對于買賣安置房的一種保證，以免日收出現糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。
3、合同的內容要明確
買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據民法典及民法典的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
購買拆遷安置房需繳納契稅、交易費、測繪費、權屬登記費等，賣方還需繳納交易費、營業稅、個人所得稅。購買前需查明房屋的五證是否齊全，辦理公證手續可確保交易安全。購買合同應明確支付方式、遲延交房等事項，并最好由專業律師指導。購房需謹慎，以免承擔法律風險。
拆遷安置房買賣費用一般需要按照房款的1．5％計算契稅，按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％計算個人所得稅，一并繳納交易費、測繪費、權屬登記費取證費。
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投稿：樂軒亮
內容審核：石珊律師
