蘇州拆遷房過戶要多少錢，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房過戶要多少錢的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房過戶要多少錢●蘇州拆遷房過戶要多少錢一個月●蘇州拆遷房買賣。
買房人應繳納稅費：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。交易費：3元／平方米。測繪費：按各區具體規定。權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。賣房人應繳納安置房過戶稅費：交易費：3元／平方米，營業稅：差價5．5％（房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
一、開江二手房交易如何繳納契稅
1、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1．15％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
（2）印花稅：房款的0．05％；
（3）交易費：3元／平方米；
（4）測繪費：1．36元／平方米；
（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：
（1）印花稅：房款的0．05％；
（2）交易費：3元／平方米；
（3）營業稅：全額的5．5％（房產證未滿5年的）。
二、蘇州房產證過戶需要多少錢
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0．05％。
3、交易費：3元／平方米。
4、測繪費：按各區具體規定。
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。賣方1、印花稅：房款的0．05％。
（一）新建商品房住宅：3元／m2（二）新建商品房非住宅：5元／m2（三）二次過戶住宅：6元／m2（四）二次過戶非住宅：10元／m2（五）評估費：5‰（六）拆遷安置住宅：3元／m2（七）拆遷安置非住宅：5元／m2安置房過戶需要的費用：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2、交易費：3元／平方米。3、測繪費：按各區具體規定。4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元／平方米。2、營業稅：差價5．5％（房產證未滿5年的）。3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。4、土地出讓金：最簡單的算法是房款的2％辦理房屋產權過戶的手續和費用。1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5．5％，滿5年大于144平方米的收差額營業稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契稅（財政部門收取）。3、6元／平方米的手續費（房管局收）。4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）。5、公證費最高300元。
一、房子過戶如何收費標準
（一）買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0．05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1．36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
（二）賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0．05％
2、交易費：3元／平方米
3、營業稅：全額的5．5％（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。
3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元／宗。
拆遷安置房過戶費用主要包括交易手續服務費、登記費、土地收益金（代收）、核檔費契稅、印花稅等。
一、安置房過戶交多少稅和費用
契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。
印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
二、拆遷安置房過戶費用
1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。4、核檔費：50元／宗。
一、蘇州買賣房子過戶需要什么手續費多少錢
1、手續費：蘇州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：一般蘇州房產住所類為80元/套，買方承擔。
3、土地金：一般是在過戶時收取，按蘇州房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：蘇州50元/宗。
5、二手房過戶要交的蘇州契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
7、所得稅：蘇州所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。
二、房產過戶
是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。4、核檔費：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
一、贈送的房子賣交多少稅
1、贈送和買賣交稅是一樣高的，贈送視同買賣計算繳納房子契稅。
2、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
1、契稅：普通住宅按買價征收1．5％；非普通住宅按買價征收3％由買方承擔；
2、營業稅（賣方）：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；
3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20％收取；自2006年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
4、交易費：6元／平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門。
如果想盡早過戶還一種方法相對可以省些錢就是贈與，我也把要交的稅給你列出來．住宅贈與登記費，每套80元，由受贈方承擔；交易手續費每平方米6元，由贈與雙方各承擔一半；現行契稅稅率3％，按房地產評估價格計算，由受贈方承擔。房改房贈與的，印花稅稅率0．1％，按房地產評估價格計算，由贈與雙方各承擔一半。住宅以外的房屋贈與登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100－500（含500）平方米的每宗120元；500－1500（含1500）平方米的每宗200元；1500－3000（含3000）平方米的每宗300元；3000－10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受贈方承擔。交易手續費每平方米10元，由贈與雙方各承擔一半；現行契稅稅率3％，按房地產評估價格計算，由受贈方承擔。
二、新二手房交易稅費怎么計算
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1．5％的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3％的契稅。
（1）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．8％繳納。賣方承擔；
（2）契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）；
（3）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔；
（4）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
（5）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；
（6）房屋評估費：按評估額0．5％。
（7）房屋產權登記費：80元。買方承擔；
拆遷安置房過戶費用包括房款1．5％的契稅、差價5．6％（房產證未滿2年）的增值稅、房產交易盈利部分20％的個人所得稅、交易費、測繪費、權屬登記費取證費。拆遷安置房與原房的等值部分，僅交納交易手續費。
拆遷安置房轉讓過戶的收費如下：
1、賣方承擔的費用：
（1）營業稅：占房產交易總價的5．6％，但是是普通住房滿五年可減免；
（2）交易費：6元每平方米；
（3）所得稅：占房產交易總價的1％，但是是普通住房而且滿五年住房則可以減免；
（4）交易費：6元每平方米；
（5）工本費80元；
2、買方承擔的費用：
（1）契稅評估額：
A、初次拆遷過戶并且房屋總面積在90平方米以內的，繳納總房價的1％；
B、房屋總面積在90平方米至140平方米以內的，繳納總房價的1．5％；
C、房屋總面積超過130平或非初次拆遷過戶的，繳納總房價的3％；
（2）評估費：占房產交易總價的0．5％，并且允許存在一定范圍內的浮動；
（3）測繪費：1．36元每平方米。
動遷房過戶的條件包括以下：
1、業主的產證滿3年（即小產證滿3年）。
2、動遷協議滿3年且大產證（開發商的）滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產證滿5年且是唯一一套住房，免征個人所得稅，否則需要繳納房子1％的個人所得稅（二選一，滿足其中一點即可）。
拆遷房買賣的注意事項包括以下：
1、明確房屋的土地類型及性質，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。
3、房屋的權利人，是獨有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應在協議上簽字或有授權。
4、相關規費的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數目較大。
5、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區別。
1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。
3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元／宗。
5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計征；
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。
一、二手房交易稅費計算標準的內容有哪些
1、契稅（買方支付）。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。
2、營業稅（買方支付）。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。
3、個稅（買方支付）。核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0．05％）。對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應納稅額為計稅價格×0．05％的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0．05％的印花稅。
5、土地增值稅。個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征。核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。
6、登記費。其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費。新建商品房的房產交易手續費按照3元／平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。
8、傭金。成交價乘以3％，交易雙方各付一半。貼花：5元／套。
購買安置房過戶需要的費用和手續是：攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產權調換合同或房屋買賣合同、測繪調查表、平面圖向當地房管部門提出申請，繳納1．5％的契稅、1％的個人所得稅、1‰的印花稅、5．6％的增值稅、交易費、測繪費、權屬登記費、取證費，辦理產權變更登記。
安置房過戶收費標準
1、新建商品房住宅：3元／m2；
2、新建商品房非住宅：5元／m2；
3、二次過戶住宅：6元／m2；
4、二次過戶非住宅：10元／m2；
5、評估費：5‰；
6、拆遷安置住宅：3元／m2；
7、拆遷安置非住宅：5元／m2。
安置房過戶需要以下材料：
1、安置房屋所有權證；
2、被拆除房屋所有權證；
3、拆遷安置協議及已回遷安置證明；
4、安置單位法人或其他組織的資格證明；
5、安置單位法定代表授權委托書；
6、安置單位受委托人身份證；
7、房屋權屬登記申請表。
安置房過戶手續辦理流程如下：
1．房地產評估。到房屋所在地的交易大廳辦理。
2．到房屋所在地的地稅局辦理稅務。
3．辦理房產證過戶。到房產交易中心辦理。
4．領取房產證。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷房過戶要多少錢，蘇州拆遷房過戶要多少錢費用
投稿：鄒書彤
內容審核：劉鵬飛律師
