拆遷房有買賣權嗎，北京圣運律師事務所為您整理拆遷房有買賣權嗎的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷房有買賣權嗎多少錢●拆遷房有買賣權嗎怎么辦●拆遷房有沒有買賣權。
拆遷房能不能買，關鍵還是看房子的產權性質，如果是有完整產權性質（俗稱紅本房產證）又沒受其他抵押、查封等權利限制的，是可以買的。只要能安全辦到房產證，是沒問題的。本村人分的房子，大多數也就是集體土地上建的房子吧，這些房子也稱小產權房，一般一棟樓就只有一個大的房產證，而且是不完全產權（俗稱綠本房產證），很多連房產證也可能沒有。集體土地上的房子或者村民宅基地自建房在法律上是不允許買賣的，買來沒有法律保障，要慎重。
拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態。2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態。
拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產權屬于個人所有,但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。另外一類是因房產開發等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產,可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。4、相關費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
樓主你好，拆遷安置房各地的是否準許市場流通規定是不一致的。有的地方直接用商品房做拆遷安置房，這種房屋可以直接買賣。有的地方是地方政府牽頭修好整棟的拆遷安置房，這種拆遷安置房只用于安置拆遷的居民，所以，會規定一定時限內不允許流通到市場上進行買賣。比如，有的地方規定拆遷安置房五年之內不能在市場上買賣，五年之后可以，那么在規定的五年時間內，理論上，這種房子只能由政府進行回購。但是，上有政策下有對策，這樣的房子實際上在市場上還是有買賣，具體做法是買賣雙方簽訂買賣房屋的合同，并按照約定買方先交給賣方70%-90%的房款，剩下的30%-10%房款，等房屋過戶手續辦理好以后，也就是超過政府規定的五年之后，辦理好房屋過戶手續，買方再交給賣方。不過想提醒樓主，房產是很大一筆財富，現在把房子賣了，等幾年之后，你想再買回來，可能會發現你賣房時的錢不夠買回和以前條件差不多的房產了。如果不是專業炒房賺錢的，普通人，賣房賣地的都可以說是敗家子的表現了，可能話說得不動聽，但是要賣房的話，樓主請一定三思，能不賣最好不賣，即使現在沒錢裝修，拆遷安置房都是按照一定的內裝修標準裝修好的，一般只需要鋪鋪地板磚，打個灶臺就能入住。沒錢鋪地板磚就先鋪點地板膠吧，沒錢做櫥柜什么的就先擱張桌子來放個煤氣灶，也可以住人了，你自己不住也可以便宜一點先租給別人住。房子這個東西，一出一進都是要交稅什么的，能不動還是不動的好。
樓上說的不太對，安置房手續是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內不允許交易，或者抵押，而且安置房的產權證必須是原被拆遷人的產權證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權，另外，還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。按《物權法》規定，尚未取得房產證的拆遷安置房，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。拆遷安置房買賣的風險：1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
拆遷房能買賣可以看拆遷安置房屋的性質。拆遷安置的房屋有很多種：1、有完全產權的房屋；2、按經濟適用房管理的商品房；3、政策性住房，4集體土地宅基地安置（即新農村）。除了最后一種外，其他的買賣都沒問題，只是第二、三種的交易稅費較高。大多數安置房的性質為2和3。拆遷房能買賣而且有房產證就可以辦理過戶。過戶程序一般如下： 1、選中房產并且簽訂購買合同； 2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）； 3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等； 4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。 5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）； 6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款； 8、過戶之后，銀行見到他項權力證或者抵押登記之后或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。
有產權可以買賣
政府拆遷安置房是不能交易買賣的，要交易只能私下簽訂協議，因為無證不能過戶。
●拆遷房有買賣權嗎現在
●拆遷房有買賣權嗎怎么辦
●拆遷房有沒有買賣權
●拆遷房有買賣權嗎多少錢
●拆遷房買賣有房產證嗎
●拆遷房到底能不能買
●拆遷房有房產嗎
●拆遷房有買賣權嗎怎么辦
●拆遷房賣得出去嗎
●拆遷房買賣有效嗎
●滄州運河區拆遷房屋補償標準，房屋買賣新政策有哪些:今日拆遷補償標準更新
●房屋買賣戶拆遷怎么補償，農村房屋買賣后拆遷補償應當歸誰:今日房屋拆遷補償規定更新
●拆遷戶房屋補償款誰出，農村房屋買賣后拆遷補償款應當屬于誰:今日房屋拆遷補償規定更新
●集體土地買賣宅基地拆遷補償，宅基地賣了拆遷款歸誰:今日土地征收拆遷補償更新
●集體土地賣給個人拆遷補償款，農村房屋買賣拆遷補償歸誰所有:今日土地征收拆遷補償更新
●蘇州拆遷房買賣政策最新消息(蘇州拆遷房買賣政策最新消息查詢)
●出讓土地算宅基地么,農村宅基地能買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●買賣農村房屋后拆遷如何補償，農村房屋買賣了房子動遷了怎么算賠償:今日房屋拆遷補償規定更新
●集體土地出售拆遷補償，農村宅基地買賣過后拆遷賠償:今日土地征收拆遷補償更新
來源：頭條-拆遷房有買賣權嗎，拆遷房有買賣權嗎現在
投稿：褚詩
內容審核：黃旭暉律師
