久久精品日产第一区二区三区乱码 ,欧美在线视屏,无遮挡亚洲一区

您的位置：圣運律師 > 拆遷普法 > 拆遷房有人買嗎怎么辦(拆遷房有人買嗎怎么辦手續(xù))

拆遷房有人買嗎怎么辦(拆遷房有人買嗎怎么辦手續(xù))

發(fā)布時間：
2024-10-11 17:03:08
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

拆遷房有人買嗎怎么辦，北京圣運律師事務所為您整理拆遷房有人買嗎怎么辦的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷房有人買嗎怎么辦房產(chǎn)證●拆遷房有人買嗎怎么辦手續(xù)●拆遷房有買賣權(quán)嗎。

拆遷房有人買嗎怎么辦(拆遷房有人買嗎怎么辦手續(xù))

#拆遷房可以賣嗎，會有人買這房子嗎？#

動遷房通常都被規(guī)定了上市交易的期限，在房主獲得產(chǎn)權(quán)3年以后，才能上市和普通商品房一樣正常交易、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果房主在這3年內(nèi)急需大筆現(xiàn)款，要賣掉動遷房，急用加上產(chǎn)權(quán)暫時不能過戶，會開出一個比較便宜的價格。買賣雙方交付完錢款，約定3年期滿時辦理交易過戶。

#動遷房可以買嗎#

拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

#拆遷安置房可以買嗎#

拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

#拆遷安置房能買嗎？#

拆遷安置房是能買的，不過是有前提的。一般情況下，拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記，同時取得了房屋所有權(quán)證，可以進行交易，不過，這種交易是有時間限制的。在這個時間段可以辦理過戶，超過時間就無法辦理了。你弄清情況再做打算也不遲。

#待拆遷的房子有人買嘛？#

你的房子如果劃為開發(fā)地區(qū)按正常來講是不可以賣的！關(guān)鍵是要看當?shù)胤慨a(chǎn)處是怎么規(guī)定的，在我們這里劃為動遷的房子不可以過戶出售,分地段，有的可以現(xiàn)金買就不可以貸款！

#拆遷房能買嗎？#

拆遷房能不能買，關(guān)鍵還是看房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果是有完整產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（俗稱紅本房產(chǎn)證）又沒受其他抵押、查封等權(quán)利限制的，是可以買的。只要能安全辦到房產(chǎn)證，是沒問題的。本村人分的房子，大多數(shù)也就是集體土地上建的房子吧，這些房子也稱小產(chǎn)權(quán)房，一般一棟樓就只有一個大的房產(chǎn)證，而且是不完全產(chǎn)權(quán)（俗稱綠本房產(chǎn)證），很多連房產(chǎn)證也可能沒有。集體土地上的房子或者村民宅基地自建房在法律上是不允許買賣的，買來沒有法律保障，要慎重。

#拆遷安置房可以購買嗎#

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

#拆遷安置房能夠買賣嗎#

隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。

#拆遷補償?shù)姆孔幽苜徺I嗎？需要考慮哪些問題？#

購買拆遷安置房風險還是非常大的。第一，由于產(chǎn)權(quán)證不知道何時能夠辦下來，所以你雖然付了錢但還不是實際產(chǎn)權(quán)人，既然你不是實際產(chǎn)權(quán)人，那作為出賣方來說他還可以以更高的價格再次出售也可以以該房產(chǎn)設(shè)定抵押等；第二，拆遷安置房按照政策一般要在五年后才能拿到房產(chǎn)證，所以五年的時間內(nèi)不確定的因素太多了，很有可能到最后這套房子都被賣家交易了無數(shù)次，到時即使你裝修了住進去了很可能你也無法取得所有權(quán)。第三，拆遷安置房五年后能夠出賣時很可能還得補交土地出讓金。第四，從你所述，你很可能還不知道該套安置房的被安置的對象，如果為數(shù)人的話，那其中一個人和你簽買賣合同的話，從法律的角度來看，該合同效力還是待定的，如果其他共有人說未經(jīng)他們同意不賣的話，那你的這個合同很可能就是無效的。

#鄉(xiāng)下拆遷房一般有沒有房產(chǎn)證,如果沒有能買嗎#

首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。　　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。　　5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。