蘇州拆遷房算不算限購范圍內，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房算不算限購范圍內的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房限購嗎●蘇州拆遷房算不算限購范圍內的房子●蘇州有拆遷房,影響以后買房嗎。
一種情況是許多人詢問，自己有兩套房，現在賣掉一套，還能不能買房？曾經的購房記錄和貸款記錄會不會被計算在內，導致自己無法購房。
對此相關負責人表示，賣掉一套房后，如果家庭的住房套數不到兩套，是可以再買一套的，購房記錄不算在住房套數里，市民不必為此擔心。但他們也提醒市民，購房記錄和貸款記錄在進行納稅和貸款時可能是要考慮的，具體情況要咨詢稅務和銀行、公積金管理部門。
第二種情況是關于拆遷房的，許多市民房子已經拆遷，有的已經住進安置房，有的還沒有住進去，各家的情況不盡相同，他們都想知道這套房子算不算在限購范圍內。
對此兩人指出，這種情況下能否再購房，要以房管部門是否能夠出具購房證明為準，市民可以到房屋檔案管理部門對自己家庭的住房情況進行查詢，以確定上述情況是否對自己購房有影響。
第三種情況是有關房改房的問題。許多市民住的單位的房子，有的沒有辦理過相關手續，有的正在申請房改，還有的正在辦手續，還有的已經拿到證了，情況各不相同，他們對自己的這種房子是否在限購范圍內拿不準。
對此兩人指出，首先市民在購房時要對自己的情況進行如實申報，包括是否辦理了相關手續，辦理到了什么程度。同時要到房管部門進行查詢，如果已經開始進行房改相關手續，在住房信息系統里可以查到這套房子的信息，則算入已有住房套數里面。
在來電咨詢中，外地購房者占了很大比例，許多人表示自己在榮成工作多年，但一直沒有社保和納稅記錄，現在想補繳一年的社保或者納稅記錄能否購房。對此兩位嘉賓表示這種情況要咨詢相關的社保和稅務部門，看是否符合政策規定。如果社保或納稅部門出具了相關的證明，那么可以拿著證明來房管部門開具住房情況證明，然后網簽購房。
原則 上不算
拆遷安置房不屬于購房套數，但限購城市除外。
享受過動遷利益的，一般不能享受第二次動遷安置。
根據地方規定，一個人不能在一個城市享受兩次動遷安置，除非是你的產權房。拆遷問題需要根據當地具體的拆遷政策及實際情況分析確定的。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
動遷房是商品房的一種，都是有政府下令限購的，但是如果有直接從動遷組手中更名的話就非限購的。動遷房是指因土地開發、城市規劃等等原因進行拆遷，而安置給承租人或者是被拆遷人居住使用的房屋。根據國家相關政策規定，如規定經適房、動遷房等保障性住房在分配時不在限購范圍之列。也就是說，就動遷房本身而言，一戶分得多套并購買下來不在限購之列。因為作為保障性住房的一部分，通過動遷分得多套住房是目前很普遍的現象，如果將其限購，顯然難以操作。而經適房在申請時已經過層層審核，再進行限購意義很小。房屋限購要看是否進行過動遷安置房屋網簽，如尚未網簽，則不被限購；若已經網簽，哪怕產證未拿到，也被限購。也就是說，是否限購，不以產證為準，而是以網簽為準。
拆遷補償的申請條件和限制
拆遷補償的申請條件和限制通常根據當地的法律法規和政策規定而定。一般來說，申請拆遷補償需要滿足以下條件：首先，被拆遷的房屋或土地必須在拆遷范圍內；其次，申請人必須是合法的房屋或土地所有人或合法使用者；此外，申請人需要提供相關的證明文件，如房產證、土地使用證等；還需要在規定的時間內提交申請，并按照規定的程序進行申請。此外，拆遷補償也可能存在一些限制，如補償金額的上限、補償方式的限制等。具體的申請條件和限制可能因地區而異，建議申請人在申請前詳細了解當地相關規定，并咨詢專業律師進行指導。
根據地方規定，享受過動遷利益的一般不能再次享受動遷安置。拆遷問題需根據當地具體政策和實際情況確定。動遷房是一種商品房，但如果從動遷組手中直接更名，就不受限購限制。動遷房作為保障性住房，在分配時不在限購范圍。申請拆遷補償需滿足一定條件，如房屋在拆遷范圍內、申請人合法所有人或使用者，并提供相關證明文件。拆遷補償可能存在限制，如補償金額上限和方式限制。具體申請條件和限制因地區而異，請咨詢專業律師進行指導。
不算。拆遷，繼承都不算。
蘇州調整外地人購買首套房政策如下：
1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔民事責任的，具有城鎮居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；
2、支付首次購房；
3、有穩定合法的收入，有支付和支付利息的能力；
4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；
5、借款人同意將購買的房屋及其股權作為抵押品；
6、購買的二手房產權清晰，符合政府進入房地產市場的要求；
7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內。
辦理房產證流程：
1、鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；
2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續；
3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；
4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。
蘇州調整外地人購買首套房政策要求購房者符合一系列條件，并規定了房產證辦理流程。
蘇州購房政策要求如下：
1、蘇州本地戶口的人，限購3套房，不可以買第四套房子或者二手房；
2、在蘇州買第一套房，并且沒有貸款記錄的人，之前政策是首付在百分之20，現在調至百分之30；
3、名下有一套房或者有貸款記錄，已經還清的情況下，之前政策是首付在百分之30，現在上升到百分之5；
4、名下有一套房，房貸還沒有結清，之前的政策是首付在百分之50，現在調整到百分之80；
5、外地人口在蘇州買房，需要提供在兩年之內，在蘇州本地滿一年以上的社會保險證明；
6、外地人口在蘇州已經有一套房子后，就不可以再次購房或者買二手房；
7、在蘇州創業人士、中國各院院士、企業的頂端人才、還有各高校的高材生等尖端人才都可以申請蘇州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在蘇州落戶賣房；
8、外地人口在蘇州的積分低于600分的人，沒有購房資格；
9、持有人才卡的外地人，不受“低于600積分不可購房“這項限制。
蘇州買房需要的材料有：
1、身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料；
2、房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率；
3、貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60％％；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。
綜上所述，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
蘇州購房政策最新要求包括限購、首付比例調整、外地購房條件、人才卡等，需提供身份證明、收入證明等材料，持人才卡者不受積分限制。
一、拆遷安置房與限購
1、動遷安置房具有的產權房屬性，有了動遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產權住宅，不論其中有幾套是動遷安置房，都不可以再購買商品住宅。
2、有兩套及以上住宅的業主，在動遷時也可以選擇實物補償。但對于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權利，選擇貨幣分配補償。
拆遷安置與戶口
※戶口因素不影響拆遷補償。被拆遷房屋的市場價影響補償安置。
對拆遷房的戶口管理突出表現為兩點：
1、拆遷許可證范圍內拆遷基地的戶口不再凍結；
2、強制拆遷的，戶口強制遷出。
拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定條件
認定拆遷安置人的條件：
1、截至房屋拆遷許可證核發之日：
A在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續滿一年，
B在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），
C且居住在被拆遷房屋的人員
2、截至房屋拆遷許可證核發之日：
A在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，
B在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），
C居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口
（一）拆遷范圍內應安置人口的未成年子女；
（二）因工作需要調回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內直系親屬處落戶的；
（三）因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的；
（四）海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的；
（五）本市居民因應征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內的戶口，后又恢復戶口的；
（六）本市居民因服刑、被勞動教養、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內的戶口，后又恢復戶口的；
（七）市政府規定的其他情形。
3、房屋拆遷許可證核發之日：
A不具有拆遷范圍內的本市常住戶口，
B在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），
C且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：
（一）有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內的應安置人口；
（二）戶口從被拆遷房屋內遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員（不包括已在外地結婚的）；
（三）因應征入伍而注銷戶口的人員；
（四）因服刑或者被勞動教養而注銷戶口的人員；
（五）戶口不在本市的人員，因結婚實際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內的應安置人口；
（六）市政府規定的其他情形。
一、什么是房屋拆遷？
房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。拆房、搬遷、還建等過程中產生了各種各樣的法律關系。
二、拆遷補償標準是什么？
拆遷補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。所謂建筑面積，一般是指產權人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規則》執行。實踐中常常出現償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結構上不同，由此產生產權調換的價格結算問題。
三、補償標準的計算公式是什么？
（一）房屋拆遷補償計算標準：
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標準：
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費
非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
拆遷房有哪些優勢
1、價格便宜，拆遷房的價格是按拆遷進度分不同價格，一般開發商剛立項時價格為同地段商品房三分之一，在剛開始拆遷時為二分之一，即將拆完時為三分之二。
2、無需名額享有深圳住宅，眾所周知深圳住宅限購，深戶家庭限購兩套，社保連續5年限購一套，拆遷房則不受此限制。
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來源：頭條-蘇州拆遷房算不算限購范圍內，蘇州拆遷房算不算限購范圍內的
投稿：蘇雪
內容審核：范美華律師
