蘇州拆遷房產證辦理流程圖，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房產證辦理流程圖的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房產證辦理流程圖片大全●蘇州拆遷房產證辦理流程圖表●蘇州房屋拆遷。
拆遷安置房房產證辦理流程如下：
1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提土地證原件及復印件、房屋平面圖等。
2、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。
3、辦理房產證過戶。
4、交工本費，領取房產證。
辦理拆遷安置房產權證所需材料如下：
1、房屋拆遷補償安置協議（原件）；
2、房屋拆遷安置協議（原件）；
3、安置人口調查確定表（原件）；
4、拆遷安置款結算清單（原件）；
5、安置房結算單（原件）；
6、法律、法規規定的其他材料。
安置房是可以辦理房產證的，安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
拆遷安置房分為兩類：
1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；
2、另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。
（一）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，并加蓋私章。
（二）申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。
（三）填寫的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。
（四）權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明；然后交費后調取房屋平面圖。
（五）持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。
一、房產證的法律含義有哪些
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。
二、拆遷房房產證辦理費用
（一）拆遷房辦理房產證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價低于4600元每平方，而且拆遷房內小區綠化容積率在1．0以上包或1．0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3％；
（二）拆遷房辦理房產證的勞務費：每平方3元；
（三）拆遷房辦理房產證登記費：拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費；如果拆遷面積在100－200平方米的需要繳納100元的登記費；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；
（四）拆遷房測繪費：拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元；拆遷房面積50－100平方米的需要繳納120元；拆遷房面積101－200平方米的需要繳納160元；拆遷房面積201－300平方米的需要繳納200元
（五）拆遷房辦理房產證的印花稅：需要繳納拆遷房成交價的0．03％。
拆遷安置房房產證辦理的大致流程大致可以分為兩步：
1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；
2、轉移登記：依據初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發房屋所有權證。
拆遷安置房房產證的辦理需要提交的資料：
1、拆遷賠償協議書（需經規劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、《房地產轉移登記申請書》；3、相關證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋所有權證原件；6、被拆除房屋所有權證原件。附：相關證明材料包括：1、查檔證明（收原件）；2、已回遷安置證明原件；3、安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；4、補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及開發商出具的付清差價款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明原件；
另外以下兩點必須要了解：
1、如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續；
2、如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產證。
拆遷安置房的產權歸屬及轉讓流程
拆遷安置房的產權歸屬及轉讓流程是指在拆遷安置政策下，居民因為拆遷而獲得的安置房產權歸屬及轉讓的相關程序。一般情況下，拆遷安置房的產權歸屬屬于個人或家庭，需要通過辦理相關手續來確權。具體流程包括：首先，辦理相關拆遷手續，獲得拆遷安置房的使用權；其次，申請辦理房產證，提供相關材料，如身份證、拆遷安置協議等；然后，進行權屬登記，由相關部門進行產權確認和登記；最后，根據個人需求，可以選擇轉讓拆遷安置房產權，需按照相關規定辦理轉讓手續，如簽訂轉讓合同、辦理過戶等。請注意，具體流程可能因地區和政策而有所不同，建議咨詢當地相關部門或律師以獲取最新準確信息。
拆遷安置房房產證的辦理流程大致可分為初始登記和轉移登記兩步。辦理該證需要提交相關資料，如拆遷賠償協議書、房地產轉移登記申請書、身份證等。此外，被拆遷人去世前需辦理房屋權屬繼承手續，港澳臺及外籍人士需提供國家安全部門證明。拆遷安置房的產權歸屬及轉讓流程包括拆遷手續辦理、申請房產證、權屬登記和轉讓手續辦理等。具體流程應根據當地政策咨詢相關部門或律師。
拆遷安置房辦房產證的流程如下：
1、到房屋所在地的不動產登記機構提出申請；
2、提交登記申請書、身份證明材料、權屬證明等相關材料；
3、提交的材料審核通過后，予以辦理房產證
《不動產登記暫行條例》第十五條第一款規定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記
第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換
拆遷房房產證辦理流程首先需要準備好材料，具體包括產權人（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，回遷協議、結算單，原房產證的檔案注銷證明，產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件，開發商房產證，測繪圖紙，不動產銷售發票辦證聯，契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）等。然后攜帶材料去財政局繳納契稅或開具契稅減免單，最后房地產交易中心檔案室開注銷證明即可。
拆遷戶的房產證就是安置房的房產證，具體辦理流程如下：
1、安置房所有權證
2、被拆除房屋所有權證
3、拆遷安置協議和已回遷安置證明
4、查檔證明
5、被拆遷人身份證明；如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委托書，委托人身份證
6、安置單位法人或其他組織的資格證明
7、安置單位法定代表授權委托書
8、安置單位受委托人身份證
9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發票或增加安置面積的相關證明文件
10、房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）。
一、拆遷安置房過戶更名
準備1、開發商名下的房產證原件2、開發商的法人委托書3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明4、被安置人身份證復印件5、拆遷安置協議6、房屋移轉過戶申請書7、房屋權屬登記申請書8、測量分戶平面圖9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。去房管局辦理相關手續
二、拆遷款所需材料有哪些
（1）申請人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權或管理權資格證明）及其復印；
（2）代理人代為申請的，代理人提交授權委托書或其他有代理權資格的證明、身份證明及其復印件；
（3）區、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發的房屋拆遷許可證；
（4）拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設章程及方案等；
（5）被拆遷房屋的產權或使用權證件及其復印件；
（6）房屋拆遷補償、安置協議文本；
（7）公證人員認為應當提交的其他證明、材料。
一、拆遷房的房產證怎么辦理？
辦理拆遷安置房的房產證需要提交以下的材料：
1、安置房屋所有權證要求必須是原件；
2、被拆除房屋所有權證要求必須是原件；
3、拆遷安置協議及已回遷安置證明要求必須是原件；
4、查檔證明要求必須是原件；
5、被拆遷人身份證；如果被拆遷對象是單位的話，是需要提交單位的法人或者其他組織的資格證明要求必須是原件并且交復印件，被拆遷單位法定代表人授權委托書要求必須是原件，委托人身份證必須是原件并且交復印件；
6、安置單位法人或其他組織的資格證明必須是原件并且交復印件；
7、安置單位法定代表授權委托書必須是原件；
8、安置單位受委托人身份證（驗原件收復印件）；
9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明（收原件）；
10、房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）。
友情提示：
1、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權屬繼承手續后，再按上述規定辦理登記手續；
2、若被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交國家安全的部門出具的證明。
二、拆遷房房產證辦理流程步驟是什么？
（一）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，并加蓋私章。
（二）申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。
（三）填寫的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。
（四）權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明；然后交費后調取房屋平面圖。
（五）持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
三、拆遷房房產證辦理費用是什么？
（一）拆遷房辦理房產證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價低于4600元每平方，而且拆遷房內小區綠化容積率在1．0以上包或1．0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3％；
（二）拆遷房辦理房產證的勞務費：每平方3元；
（三）拆遷房辦理房產證登記費：拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費；如果拆遷面積在100－200平方米的需要繳納100元的登記費；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；
拆遷房的房產證怎么辦理，這個問題在上述文章當中，已經給出了非常明確的解答，房屋拆遷的情況之下，可以通過產權置換的方式來獲得補償，這個時候就需要辦理安置房屋的房產權證。看完上文內容后，還有其他想要咨詢的問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業律師為您解答。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
首先你要確定拆遷安置房多久可以拿到產證，一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風險低一點。
拆遷安置房產權證申請流程及必備文件
拆遷安置房產權證申請流程及必備文件是指在進行拆遷安置的過程中，申請獲得相應房產權證所需的步驟和必備材料。一般而言，申請流程包括遞交申請、審核材料、評估房產價值、簽訂協議、辦理過戶手續等環節。必備文件通常包括身份證明、房屋所有權證、拆遷補償協議、戶口本等。在辦理過程中，申請人需要按照規定的程序提供相關材料，并與相關部門進行溝通和協商。最終，經過審批和辦理手續，申請人可以獲得拆遷安置房產權證，確保自己在拆遷安置過程中的合法權益。
拆遷安置房屋分為兩類：一類是配套商品房，產權屬于個人所有，但5年內不能上市交易；另一類是通過其他途徑購買的中低價商品房，沒有轉讓期限限制，可以自由上市交易。拿到產證一般需6個月左右，動遷房需滿3年方可交易。拆遷安置房產權證申請流程包括遞交申請、審核材料、評估房產價值、簽訂協議、辦理過戶手續等。必備文件包括身份證明、房屋所有權證、拆遷補償協議、戶口本等。確保申請人在拆遷安置過程中的合法權益。
一、拆遷房房產證辦理方法
1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；
2、轉移登記：依據初始登記的房屋權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發房屋權證。
二、拆遷房房產證辦理流程
1．購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2．買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3．買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4．辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5．經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。
三、拆遷房房產證辦理費用
1．拆遷房辦理房產證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價低于4600元每平方，而且拆遷房內小區綠化容積率在1．0以上包或
1．
0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3％；
2．拆遷房辦理房產證的勞務費：每平方3元；
3．拆遷房辦理房產證登記費：拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費；如果拆遷面積在100－200平方米的需要繳納100元的登記費；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；
4．拆遷房測繪費：拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元；拆遷房面積50－100平方米的需要繳納120元；拆遷房面積101－200平方米的需要繳納160元；拆遷房面積201－300平方米的需要繳納200元
5．拆遷房辦理房產證的印花稅：需要繳納拆遷房成交價的0．03％。
四、拆遷房房產證辦理資料
1、安置的房屋的權證（收原件）；
2、被拆除的房屋權的證（收原件）；
3、拆遷的安置的協議及已回遷安置的證明（收原件）；
4、查檔證明（收原件）；
5、被拆遷人的身份證啊；若被拆遷人的是單位的，需提交單位的法人或其他的組織的資格的證明（驗原件收復印件），被拆遷的單位法定的代表人授權委托書（收原件），委托人身份證（驗原件收復印件）；
6、安置的單位法人或其他的組織的資格的證明（驗原件收復印件）；
7、安置的單位法定的代表授權的委托書（收原件）；
8、安置單位受委托人身份證（驗原件收復印件）；
9、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關證明（收原件）；
10、房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）。
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拆遷安置房辦理房產證需要的材料、辦理流程如下：
（一）當事人帶著身份證明、老房權證、拆遷合同、回遷房的總證復印件、房管部門的確權審批表等到房管部門測繪公司申請測繪。
（二）測繪公司受理后，查看該回遷房是否辦理好樓盤編號；若已經辦好則按編號對號，測繪后出具測繪圖。
（三）帶著身份證明、老房權證、拆遷合同、回遷房的總證復印件、房管部門的確權審批表、測繪圖到房管部門受理窗口申請辦證；受理窗口工作人員受理后認真核實材料真偽，面積是否超標；若超標太多，需要拆遷公司出具證明，并交納超標的契稅（或配套費）；等面積的，只繳納手續費；審查無誤后受理，進入房權證審批程序。
（四）7個工作日后，帶著身份證到房管部門交納工本費后領取房權證。
一、辦理安置房房產證需要多久：
（一）交房以后三個月內可以辦妥房產證。
（二）持購房合同和安置協議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證。
（三）繳納房價1．5％的契稅和0．05％的印花稅，此外是小額的手續費和雜費。
（四）按照辦證窗口的承諾領證，一般是一周左右，具體時間就在領證通知書上。由于拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所（也許現在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例（大概是70％左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。
二、安置房辦理房產證的流程
第一步：房地產評估。
到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖（在房產證的最后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0．5％，交完錢后給你兩份評估報告。
第二步：交營業稅。
到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）
第三步：辦理房產證過戶。
到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖（在房產證的最后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表），申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。
第四步：領取房產證。
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來源：頭條-蘇州拆遷房產證辦理流程圖，蘇州拆遷房產證辦理流程圖片
投稿：楊松安
內容審核：王四新律師
