房產證40年后拆遷補償標準,40年產權房子拆了怎么賠償

一、40年產權房子拆了怎么賠償

主要看什么原因和被什么部門拆除，被國家城市規劃部門進行征收拆除，那么國家相關部門就應該予以賠償，政府應該按照市值和相關專家的估價后對房主進行一定的補償。對房主的賠償應該包括：房屋本身價值、安置費用、停產停業損失等。如果是被開發商建設拆除，那么開發商要對住戶進行補償。

1、根據國家規定，對四十年產權房屋進行征收的市、縣級人民政府，應該對被征收房產的人群進行補償，補償內容包括財務或者房屋。

2、不論是四十年產權房還是七十年產權房，在產權到期后，房屋產權正常都是自動續約的，只要房屋擁有人使用沒有違規行為，就可以繼續使用，只是需要續交一部分費用，如果強行征收拆除，大部分都需要給被征收房屋的人安置房。

四十年產權的房子雖然是小產權，但也是有產權證的，任何人在房屋到期或者沒到期對房屋進行拆除都需要給予補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、房屋拆遷的形式有哪些

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

房屋拆遷的形式主要有三種，一種是由政府組織統一進行拆遷，還有自行拆遷以及委托拆遷，如果是由政府組織統一拆遷，那么需要做出相應的賠償，比如賠償房屋本身價值費用，如果是由開發商來進行拆遷，開發商需要對被拆遷方作出相應的賠償。

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文章來源參考：【頭條】房產證40年后拆遷補償標準，房產證40年后拆遷補償標準是什么

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投稿：戴一

內容審核：李站波律師