拆遷房有人買嗎，北京圣運律師事務所為您整理拆遷房有人買嗎的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷房有人買嗎有補貼嗎●拆遷房有人買嗎知乎●拆遷房有買賣權嗎。
你的房子如果劃為開發地區按正常來講是不可以賣的！關鍵是要看當地房產處是怎么規定的，在我們這里劃為動遷的房子不可以過戶出售,分地段，有的可以現金買就不可以貸款！
動遷房通常都被規定了上市交易的期限，在房主獲得產權3年以后，才能上市和普通商品房一樣正常交易、辦理產權過戶手續。如果房主在這3年內急需大筆現款，要賣掉動遷房，急用加上產權暫時不能過戶，會開出一個比較便宜的價格。買賣雙方交付完錢款，約定3年期滿時辦理交易過戶。
拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態。2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態。
拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產權屬于個人所有,但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。另外一類是因房產開發等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產,可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。4、相關費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
拆遷房能不能買，關鍵還是看房子的產權性質，如果是有完整產權性質（俗稱紅本房產證）又沒受其他抵押、查封等權利限制的，是可以買的。只要能安全辦到房產證，是沒問題的。本村人分的房子，大多數也就是集體土地上建的房子吧，這些房子也稱小產權房，一般一棟樓就只有一個大的房產證，而且是不完全產權（俗稱綠本房產證），很多連房產證也可能沒有。集體土地上的房子或者村民宅基地自建房在法律上是不允許買賣的，買來沒有法律保障，要慎重。
一般是不會選擇買的，因為拆遷安置房可能會存在一些問題，有后續麻煩，比如說，房屋的產權證，所有權歸屬等。建議去大的房地產公司去買房。
拆遷安置房是能買的，不過是有前提的。一般情況下，拆遷安置房如果進行了產權登記，同時取得了房屋所有權證，可以進行交易，不過，這種交易是有時間限制的。在這個時間段可以辦理過戶，超過時間就無法辦理了。你弄清情況再做打算也不遲。
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
隨著城市化的發展，城市的規模的擴大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續辦理完畢，其后續手續通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產生留下隱患。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。
可以買，但是需要具備一以下條件拆遷安置房買賣的風險： 1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定; 2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證; 3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了; 4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。 專家提醒： 拆遷安置房買賣時應注意以下問題： (1)買房者應調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的; (2)要辦理公證手續，以免出現糾紛。 (3)有的開發企業在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
●拆遷房有人買嗎現在
●拆遷房有人買嗎知乎
●拆遷房有買賣權嗎
●拆遷房有人買嗎有補貼嗎
●拆遷房到底能不能買
●拆遷房很有錢嗎
●拆遷房賣得出去嗎
●拆遷房有人買嗎怎么辦
●買拆遷房有房產證嗎?
●拆遷房有產權嘛
●2020年咸寧拆遷補償標準，咸寧農村房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新
●天水市樓房拆遷補償，天水市環衛處片區拆遷補償辦法:今日樓房拆遷補償更新
●老城市拆遷補償標準，2024年云南省昆明市東川區征地補償標準:今日拆遷補償標準更新
●永州房屋拆遷補償，永州市拆遷補償標準明細2021:今日房屋拆遷補償規定更新
●老街小區拆遷補償標準，工廠生產制造假藥判多少年:今日拆遷補償標準更新
●國企宿舍拆遷補償標準天津，國企集體宿舍拆遷補償歸誰:今日拆遷補償標準更新
●樓房拆遷土地證補償，拆遷土地使用證面積怎么補償:今日樓房拆遷補償更新
●吉安居民樓房拆遷補償比例，吉安市拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新
●齊齊哈爾樓房拆遷補償標準，黑龍江齊齊哈爾拜泉拆遷都有什么補償:今日樓房拆遷補償更新
●蘇州拆遷賠償標準2020規定(蘇州拆遷賠償標準2020規定文件)
●樓房拆遷陽臺怎么補償，農村拆遷陽臺怎么賠償:今日樓房拆遷補償更新
●江西瑞金房屋拆遷補償標準，2024江西省征地補償標準2024費用是多少:今日拆遷補償標準更新
●南豐縣拆遷房繼承權最新規定公告,南豐縣拆遷房繼承權最新規定:今日拆遷說法百科
來源：臨律-拆遷房有人買嗎，拆遷房有人買嗎現在
投稿：章昭桐
內容審核：王學棉律師
