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拆遷的時候是政府出面和群眾商量拆遷事宜，當然政府會安排專人商量，但是肯定不是開發商，他們的身份工作決定了不能參與這事
1、農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價；宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費 注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補償標準 土地補償標準分為農村集體和國有土地二類： 1.農村土地征用補償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。 2.國有土地的標準，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。 具體說來： (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具 備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
首先，判斷房屋的性質需要看房屋產權證上登記的信息，是公房還是私產。關于房屋拆遷的補償價格，實際上是沒有固定和統一的標準。法律規定的原則上不低于原房屋的市場交易價格。你提到的每平米僅僅補償400平米，這個標準太低了。
拆遷安置補償分兩個部分。第一個部分 就是你家的房子，是可以計算出來大概的。兩層拆一還一 400平米換400平米。過渡費生活費 每月每平米7塊 7x30x400=84000元。其他拆遷補助 10000左右。第二個部分 俗稱“人頭錢”沒法計算的。因為，村子的財產(現有財產，土地）是屬于村民共同所有，城中村拆遷后，村就不存在了，當然這部分財產就要以村民人頭平均分配。所以人頭分的錢算不出來，要根據村子的情況來看。主要情況包括：1，村子土地價值2，村民人數3，村長4，村現有財產等等ps:你說“聽說城中村改造快開始了，所以想激動一下”你有啥好激動的，怎么補償都是陪。你家現有的房子和村上土地是祖上世世代代傳下來，沒有產權年限。你又可以世世代代往下傳。拆遷后給你安置的住宅均為70年產權，想想賠大了?！叭祟^錢”補償的好了，有個10來萬，你有個好的生意把錢投進去賺錢還好，要是沒有吃吃喝喝兩三年就完了。但是不拆遷村子只要在，不但你家的房屋可以繼續出租，村上每年還分錢，將來城市發展的越大你們年分錢，房租金越多。你想想50年，100年是多錢？總想著一把來個瀟灑，真傻。當然，西安市城市要建設，城中村改造避免不了。你只有難過份，那來的激動。另外，想補償的多，還要村民團結起來去爭取。怎么爭取自己想吧
如果要是分100平方的可以4套~要是分錢的話，應該按照你們那邊的房價來衡量
如果你的廠房要拆J，折J單位除對你的房屋進行價值評估按價賠償外，還應賠償你的遷移費、營業損失費等。 具體賠償多少，要根據你的營業情況而定，原則不高于一年，具體你們可以協商。
國家在80年代要求各地農村制定宅基地規劃，而且基本都規劃了，以后不符合規劃的宅基地沒有合法使用權，只能說是暫時使用，拆房時調整。征收時會審查宅基地使用情況，如果是本村群眾，符合一戶一地規定也認定是合法使用，可以得到補償，當然多余的部分不予考慮，一律按照規劃宅基地補償
三百萬
這個全國沒有統一標準，得看當地的政策一般來說，國家對于農村房屋拆遷補償的標準，地方不同補償不同，以下僅供參考農村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準，農村房屋拆遷補償按以下國家標準確定： (一)磚混結構一級房屋每平方米 400 元，二級每平方米 380 元，三級每平方米 360 元; (二)磚木結構一級房屋每平方米 260 元，二級每平方米 240 元; (三)磚土木結構一級房屋每平方米 200 元，二級每平方米 180 元; (四)簡易結構一級房屋每平方米 50 元，二級每平方米 30 元?！ 「鹘Y構房屋折舊率按以下標準扣減： (一) 5 年以內(含 5 年)房屋折舊率為 0 %; (二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折舊率為 5 %; (三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折舊率為 10 %。
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來源：臨律-400平米拆遷，400平米拆遷賠償多少
